Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 077 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 226,00 € | 94 226,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 533 € / mois | 269 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 446 200 € | 19 523 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 938 € | 18 529 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 077 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 077 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 022,36 € | 693 689,64 € | 17 640 477,64 € |
| Année 2 | 454 283,64 € | 676 428,36 € | 17 186 194,00 € |
| Année 3 | 472 226,70 € | 658 485,30 € | 16 713 967,30 € |
| Année 4 | 490 878,45 € | 639 833,55 € | 16 223 088,85 € |
| Année 5 | 510 266,93 € | 620 445,07 € | 15 712 821,92 € |
| Année 6 | 530 421,19 € | 600 290,81 € | 15 182 400,73 € |
| Année 7 | 551 371,50 € | 579 340,50 € | 14 631 029,23 € |
| Année 8 | 573 149,29 € | 557 562,71 € | 14 057 879,94 € |
| Année 9 | 595 787,23 € | 534 924,77 € | 13 462 092,71 € |
| Année 10 | 619 319,34 € | 511 392,66 € | 12 842 773,37 € |
| Année 11 | 643 780,89 € | 486 931,11 € | 12 198 992,48 € |
| Année 12 | 669 208,61 € | 461 503,39 € | 11 529 783,87 € |
| Année 13 | 695 640,66 € | 435 071,34 € | 10 834 143,21 € |
| Année 14 | 723 116,71 € | 407 595,29 € | 10 111 026,50 € |
| Année 15 | 751 678,03 € | 379 033,97 € | 9 359 348,47 € |
| Année 16 | 781 367,41 € | 349 344,59 € | 8 577 981,06 € |
| Année 17 | 812 229,47 € | 318 482,53 € | 7 765 751,59 € |
| Année 18 | 844 310,47 € | 286 401,53 € | 6 921 441,12 € |
| Année 19 | 877 658,62 € | 253 053,38 € | 6 043 782,50 € |
| Année 20 | 912 323,95 € | 218 388,05 € | 5 131 458,55 € |
| Année 21 | 948 358,41 € | 182 353,59 € | 4 183 100,14 € |
| Année 22 | 985 816,19 € | 144 895,81 € | 3 197 283,95 € |
| Année 23 | 1 024 753,45 € | 105 958,55 € | 2 172 530,50 € |
| Année 24 | 1 065 228,65 € | 65 483,35 € | 1 107 301,85 € |
| Année 25 | 1 107 301,85 € | 23 409,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 077 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 930 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 446 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 938 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.