Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 977 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 704,76 € | 93 704,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 954 € / mois | 267 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 438 200 € | 19 415 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 438 € | 18 426 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 977 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 977 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 604,78 € | 689 852,34 € | 17 542 895,22 € |
| Année 2 | 451 770,59 € | 672 686,53 € | 17 091 124,63 € |
| Année 3 | 469 614,39 € | 654 842,73 € | 16 621 510,24 € |
| Année 4 | 488 162,97 € | 636 294,15 € | 16 133 347,27 € |
| Année 5 | 507 444,18 € | 617 012,94 € | 15 625 903,09 € |
| Année 6 | 527 486,97 € | 596 970,15 € | 15 098 416,12 € |
| Année 7 | 548 321,36 € | 576 135,76 € | 14 550 094,76 € |
| Année 8 | 569 978,69 € | 554 478,43 € | 13 980 116,07 € |
| Année 9 | 592 491,38 € | 531 965,74 € | 13 387 624,69 € |
| Année 10 | 615 893,33 € | 508 563,79 € | 12 771 731,36 € |
| Année 11 | 640 219,57 € | 484 237,55 € | 12 131 511,79 € |
| Année 12 | 665 506,63 € | 458 950,49 € | 11 466 005,16 € |
| Année 13 | 691 792,45 € | 432 664,67 € | 10 774 212,71 € |
| Année 14 | 719 116,52 € | 405 340,60 € | 10 055 096,19 € |
| Année 15 | 747 519,80 € | 376 937,32 € | 9 307 576,39 € |
| Année 16 | 777 044,95 € | 347 412,17 € | 8 530 531,44 € |
| Année 17 | 807 736,26 € | 316 720,86 € | 7 722 795,18 € |
| Année 18 | 839 639,82 € | 284 817,30 € | 6 883 155,36 € |
| Année 19 | 872 803,48 € | 251 653,64 € | 6 010 351,88 € |
| Année 20 | 907 277,02 € | 217 180,10 € | 5 103 074,86 € |
| Année 21 | 943 112,20 € | 181 344,92 € | 4 159 962,66 € |
| Année 22 | 980 362,75 € | 144 094,37 € | 3 179 599,91 € |
| Année 23 | 1 019 084,61 € | 105 372,51 € | 2 160 515,30 € |
| Année 24 | 1 059 335,88 € | 65 121,24 € | 1 101 179,42 € |
| Année 25 | 1 101 179,42 € | 23 280,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 977 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 728 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.