Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 977 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 580,02 € | 129 580,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 667 € / mois | 370 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 438 200 € | 19 415 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 438 € | 18 426 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 977 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 977 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 919 328,39 € | 635 631,85 € | 17 058 171,61 € |
| Année 2 | 953 165,82 € | 601 794,42 € | 16 105 005,79 € |
| Année 3 | 988 248,74 € | 566 711,50 € | 15 116 757,05 € |
| Année 4 | 1 024 622,88 € | 530 337,36 € | 14 092 134,17 € |
| Année 5 | 1 062 335,89 € | 492 624,35 € | 13 029 798,28 € |
| Année 6 | 1 101 436,95 € | 453 523,29 € | 11 928 361,33 € |
| Année 7 | 1 141 977,20 € | 412 983,04 € | 10 786 384,13 € |
| Année 8 | 1 184 009,64 € | 370 950,60 € | 9 602 374,49 € |
| Année 9 | 1 227 589,10 € | 327 371,14 € | 8 374 785,39 € |
| Année 10 | 1 272 772,62 € | 282 187,62 € | 7 102 012,77 € |
| Année 11 | 1 319 619,15 € | 235 341,09 € | 5 782 393,62 € |
| Année 12 | 1 368 189,98 € | 186 770,26 € | 4 414 203,64 € |
| Année 13 | 1 418 548,56 € | 136 411,68 € | 2 995 655,08 € |
| Année 14 | 1 470 760,65 € | 84 199,59 € | 1 524 894,43 € |
| Année 15 | 1 524 894,43 € | 30 065,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 977 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 730 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 797 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 438 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 438 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.