Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 877 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 183,53 € | 93 183,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 374 € / mois | 266 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 200 € | 19 307 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 938 € | 18 324 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 877 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 877 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 187,33 € | 686 015,03 € | 17 445 312,67 € |
| Année 2 | 449 257,65 € | 668 944,71 € | 16 996 055,02 € |
| Année 3 | 467 002,20 € | 651 200,16 € | 16 529 052,82 € |
| Année 4 | 485 447,59 € | 632 754,77 € | 16 043 605,23 € |
| Année 5 | 504 621,56 € | 613 580,80 € | 15 538 983,67 € |
| Année 6 | 524 552,85 € | 593 649,51 € | 15 014 430,82 € |
| Année 7 | 545 271,37 € | 572 930,99 € | 14 469 159,45 € |
| Année 8 | 566 808,21 € | 551 394,15 € | 13 902 351,24 € |
| Année 9 | 589 195,69 € | 529 006,67 € | 13 313 155,55 € |
| Année 10 | 612 467,47 € | 505 734,89 € | 12 700 688,08 € |
| Année 11 | 636 658,39 € | 481 543,97 € | 12 064 029,69 € |
| Année 12 | 661 804,79 € | 456 397,57 € | 11 402 224,90 € |
| Année 13 | 687 944,40 € | 430 257,96 € | 10 714 280,50 € |
| Année 14 | 715 116,48 € | 403 085,88 € | 9 999 164,02 € |
| Année 15 | 743 361,80 € | 374 840,56 € | 9 255 802,22 € |
| Année 16 | 772 722,72 € | 345 479,64 € | 8 483 079,50 € |
| Année 17 | 803 243,31 € | 314 959,05 € | 7 679 836,19 € |
| Année 18 | 834 969,38 € | 283 232,98 € | 6 844 866,81 € |
| Année 19 | 867 948,61 € | 250 253,75 € | 5 976 918,20 € |
| Année 20 | 902 230,38 € | 215 971,98 € | 5 074 687,82 € |
| Année 21 | 937 866,21 € | 180 336,15 € | 4 136 821,61 € |
| Année 22 | 974 909,56 € | 143 292,80 € | 3 161 912,05 € |
| Année 23 | 1 013 416,04 € | 104 786,32 € | 2 148 496,01 € |
| Année 24 | 1 053 443,44 € | 64 758,92 € | 1 095 052,57 € |
| Année 25 | 1 095 052,57 € | 23 150,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 877 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 530 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.