Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 127 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 661,20 € | 130 661,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 943 € / mois | 373 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 200 € | 19 577 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 188 € | 18 580 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 127 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 127 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 926 998,98 € | 640 935,42 € | 17 200 501,02 € |
| Année 2 | 961 118,75 € | 606 815,65 € | 16 239 382,27 € |
| Année 3 | 996 494,37 € | 571 440,03 € | 15 242 887,90 € |
| Année 4 | 1 033 172,02 € | 534 762,38 € | 14 209 715,88 € |
| Année 5 | 1 071 199,67 € | 496 734,73 € | 13 138 516,21 € |
| Année 6 | 1 110 627,01 € | 457 307,39 € | 12 027 889,20 € |
| Année 7 | 1 151 505,51 € | 416 428,89 € | 10 876 383,69 € |
| Année 8 | 1 193 888,64 € | 374 045,76 € | 9 682 495,05 € |
| Année 9 | 1 237 831,74 € | 330 102,66 € | 8 444 663,31 € |
| Année 10 | 1 283 392,25 € | 284 542,15 € | 7 161 271,06 € |
| Année 11 | 1 330 629,67 € | 237 304,73 € | 5 830 641,39 € |
| Année 12 | 1 379 605,76 € | 188 328,64 € | 4 451 035,63 € |
| Année 13 | 1 430 384,50 € | 137 549,90 € | 3 020 651,13 € |
| Année 14 | 1 483 032,22 € | 84 902,18 € | 1 537 618,91 € |
| Année 15 | 1 537 618,91 € | 30 316,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 127 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 812 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.