Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 377 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 463,18 € | 132 463,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 404 € / mois | 378 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 470 200 € | 19 847 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 438 € | 18 836 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 377 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 377 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 939 783,47 € | 649 774,69 € | 17 437 716,53 € |
| Année 2 | 974 373,80 € | 615 184,36 € | 16 463 342,73 € |
| Année 3 | 1 010 237,29 € | 579 320,87 € | 15 453 105,44 € |
| Année 4 | 1 047 420,80 € | 542 137,36 € | 14 405 684,64 € |
| Année 5 | 1 085 972,88 € | 503 585,28 € | 13 319 711,76 € |
| Année 6 | 1 125 943,95 € | 463 614,21 € | 12 193 767,81 € |
| Année 7 | 1 167 386,24 € | 422 171,92 € | 11 026 381,57 € |
| Année 8 | 1 210 353,89 € | 379 204,27 € | 9 816 027,68 € |
| Année 9 | 1 254 903,01 € | 334 655,15 € | 8 561 124,67 € |
| Année 10 | 1 301 091,86 € | 288 466,30 € | 7 260 032,81 € |
| Année 11 | 1 348 980,76 € | 240 577,40 € | 5 911 052,05 € |
| Année 12 | 1 398 632,27 € | 190 925,89 € | 4 512 419,78 € |
| Année 13 | 1 450 111,31 € | 139 446,85 € | 3 062 308,47 € |
| Année 14 | 1 503 485,14 € | 86 073,02 € | 1 558 823,33 € |
| Année 15 | 1 558 823,33 € | 30 734,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 377 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 530 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 470 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.