Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 527 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 544,36 € | 133 544,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 680 € / mois | 381 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 200 € | 20 009 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 188 € | 18 990 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 527 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 527 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 947 454,07 € | 655 078,25 € | 17 580 045,93 € |
| Année 2 | 982 326,73 € | 620 205,59 € | 16 597 719,20 € |
| Année 3 | 1 018 482,92 € | 584 049,40 € | 15 579 236,28 € |
| Année 4 | 1 055 969,92 € | 546 562,40 € | 14 523 266,36 € |
| Année 5 | 1 094 836,69 € | 507 695,63 € | 13 428 429,67 € |
| Année 6 | 1 135 134,01 € | 467 398,31 € | 12 293 295,66 € |
| Année 7 | 1 176 914,55 € | 425 617,77 € | 11 116 381,11 € |
| Année 8 | 1 220 232,90 € | 382 299,42 € | 9 896 148,21 € |
| Année 9 | 1 265 145,65 € | 337 386,67 € | 8 631 002,56 € |
| Année 10 | 1 311 711,48 € | 290 820,84 € | 7 319 291,08 € |
| Année 11 | 1 359 991,25 € | 242 541,07 € | 5 959 299,83 € |
| Année 12 | 1 410 048,04 € | 192 484,28 € | 4 549 251,79 € |
| Année 13 | 1 461 947,23 € | 140 585,09 € | 3 087 304,56 € |
| Année 14 | 1 515 756,71 € | 86 775,61 € | 1 571 547,85 € |
| Année 15 | 1 571 547,85 € | 30 985,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 527 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 852 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.