Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 527 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 436,29 € | 93 436,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 140 € / mois | 266 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 200 € | 20 009 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 188 € | 18 990 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 527 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 527 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 012,75 € | 820 222,73 € | 18 226 487,25 € |
| Année 2 | 314 715,74 € | 806 519,74 € | 17 911 771,51 € |
| Année 3 | 329 042,59 € | 792 192,89 € | 17 582 728,92 € |
| Année 4 | 344 021,62 € | 777 213,86 € | 17 238 707,30 € |
| Année 5 | 359 682,54 € | 761 552,94 € | 16 879 024,76 € |
| Année 6 | 376 056,40 € | 745 179,08 € | 16 502 968,36 € |
| Année 7 | 393 175,66 € | 728 059,82 € | 16 109 792,70 € |
| Année 8 | 411 074,23 € | 710 161,25 € | 15 698 718,47 € |
| Année 9 | 429 787,60 € | 691 447,88 € | 15 268 930,87 € |
| Année 10 | 449 352,86 € | 671 882,62 € | 14 819 578,01 € |
| Année 11 | 469 808,78 € | 651 426,70 € | 14 349 769,23 € |
| Année 12 | 491 195,91 € | 630 039,57 € | 13 858 573,32 € |
| Année 13 | 513 556,69 € | 607 678,79 € | 13 345 016,63 € |
| Année 14 | 536 935,37 € | 584 300,11 € | 12 808 081,26 € |
| Année 15 | 561 378,33 € | 559 857,15 € | 12 246 702,93 € |
| Année 16 | 586 934,02 € | 534 301,46 € | 11 659 768,91 € |
| Année 17 | 613 653,06 € | 507 582,42 € | 11 046 115,85 € |
| Année 18 | 641 588,44 € | 479 647,04 € | 10 404 527,41 € |
| Année 19 | 670 795,53 € | 450 439,95 € | 9 733 731,88 € |
| Année 20 | 701 332,20 € | 419 903,28 € | 9 032 399,68 € |
| Année 21 | 733 259,01 € | 387 976,47 € | 8 299 140,67 € |
| Année 22 | 766 639,22 € | 354 596,26 € | 7 532 501,45 € |
| Année 23 | 801 539,01 € | 319 696,47 € | 6 730 962,44 € |
| Année 24 | 838 027,56 € | 283 207,92 € | 5 892 934,88 € |
| Année 25 | 876 177,14 € | 245 058,34 € | 5 016 757,74 € |
| Année 26 | 916 063,44 € | 205 172,04 € | 4 100 694,30 € |
| Année 27 | 957 765,49 € | 163 469,99 € | 3 142 928,81 € |
| Année 28 | 1 001 365,91 € | 119 869,57 € | 2 141 562,90 € |
| Année 29 | 1 046 951,18 € | 74 284,30 € | 1 094 611,72 € |
| Année 30 | 1 094 611,72 € | 26 623,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 527 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 482 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.