Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 577 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 688,45 € | 93 688,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 904 € / mois | 267 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 200 € | 20 063 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 438 € | 19 041 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 577 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 577 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 825,11 € | 822 436,29 € | 18 275 674,89 € |
| Année 2 | 315 565,12 € | 808 696,28 € | 17 960 109,77 € |
| Année 3 | 329 930,63 € | 794 330,77 € | 17 630 179,14 € |
| Année 4 | 344 950,08 € | 779 311,32 € | 17 285 229,06 € |
| Année 5 | 360 653,28 € | 763 608,12 € | 16 924 575,78 € |
| Année 6 | 377 071,33 € | 747 190,07 € | 16 547 504,45 € |
| Année 7 | 394 236,78 € | 730 024,62 € | 16 153 267,67 € |
| Année 8 | 412 183,65 € | 712 077,75 € | 15 741 084,02 € |
| Année 9 | 430 947,53 € | 693 313,87 € | 15 310 136,49 € |
| Année 10 | 450 565,60 € | 673 695,80 € | 14 859 570,89 € |
| Année 11 | 471 076,74 € | 653 184,66 € | 14 388 494,15 € |
| Année 12 | 492 521,62 € | 631 739,78 € | 13 895 972,53 € |
| Année 13 | 514 942,72 € | 609 318,68 € | 13 381 029,81 € |
| Année 14 | 538 384,50 € | 585 876,90 € | 12 842 645,31 € |
| Année 15 | 562 893,41 € | 561 367,99 € | 12 279 751,90 € |
| Année 16 | 588 518,07 € | 535 743,33 € | 11 691 233,83 € |
| Année 17 | 615 309,24 € | 508 952,16 € | 11 075 924,59 € |
| Année 18 | 643 320,01 € | 480 941,39 € | 10 432 604,58 € |
| Année 19 | 672 605,91 € | 451 655,49 € | 9 759 998,67 € |
| Année 20 | 703 225,01 € | 421 036,39 € | 9 056 773,66 € |
| Année 21 | 735 237,98 € | 389 023,42 € | 8 321 535,68 € |
| Année 22 | 768 708,27 € | 355 553,13 € | 7 552 827,41 € |
| Année 23 | 803 702,27 € | 320 559,13 € | 6 749 125,14 € |
| Année 24 | 840 289,28 € | 283 972,12 € | 5 908 835,86 € |
| Année 25 | 878 541,82 € | 245 719,58 € | 5 030 294,04 € |
| Année 26 | 918 535,75 € | 205 725,65 € | 4 111 758,29 € |
| Année 27 | 960 350,35 € | 163 911,05 € | 3 151 407,94 € |
| Année 28 | 1 004 068,48 € | 120 192,92 € | 2 147 339,46 € |
| Année 29 | 1 049 776,77 € | 74 484,63 € | 1 097 562,69 € |
| Année 30 | 1 097 562,69 € | 26 695,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 577 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 681 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 486 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 438 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.