Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 577 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 904,76 € | 133 904,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 772 € / mois | 382 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 200 € | 20 063 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 438 € | 19 041 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 577 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 577 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 950 011,00 € | 656 846,12 € | 17 627 489,00 € |
| Année 2 | 984 977,78 € | 621 879,34 € | 16 642 511,22 € |
| Année 3 | 1 021 231,57 € | 585 625,55 € | 15 621 279,65 € |
| Année 4 | 1 058 819,74 € | 548 037,38 € | 14 562 459,91 € |
| Année 5 | 1 097 791,40 € | 509 065,72 € | 13 464 668,51 € |
| Année 6 | 1 138 197,47 € | 468 659,65 € | 12 326 471,04 € |
| Année 7 | 1 180 090,75 € | 426 766,37 € | 11 146 380,29 € |
| Année 8 | 1 223 526,01 € | 383 331,11 € | 9 922 854,28 € |
| Année 9 | 1 268 559,96 € | 338 297,16 € | 8 654 294,32 € |
| Année 10 | 1 315 251,47 € | 291 605,65 € | 7 339 042,85 € |
| Année 11 | 1 363 661,51 € | 243 195,61 € | 5 975 381,34 € |
| Année 12 | 1 413 853,42 € | 193 003,70 € | 4 561 527,92 € |
| Année 13 | 1 465 892,69 € | 140 964,43 € | 3 095 635,23 € |
| Année 14 | 1 519 847,35 € | 87 009,77 € | 1 575 787,88 € |
| Année 15 | 1 575 787,88 € | 31 069,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 577 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 486 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.