Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 627 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 265,15 € | 134 265,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 864 € / mois | 383 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 490 200 € | 20 117 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 688 € | 19 093 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 627 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 627 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 952 567,85 € | 658 613,95 € | 17 674 932,15 € |
| Année 2 | 987 628,72 € | 623 553,08 € | 16 687 303,43 € |
| Année 3 | 1 023 980,08 € | 587 201,72 € | 15 663 323,35 € |
| Année 4 | 1 061 669,41 € | 549 512,39 € | 14 601 653,94 € |
| Année 5 | 1 100 745,96 € | 510 435,84 € | 13 500 907,98 € |
| Année 6 | 1 141 260,76 € | 469 921,04 € | 12 359 647,22 € |
| Année 7 | 1 183 266,81 € | 427 914,99 € | 11 176 380,41 € |
| Année 8 | 1 226 818,98 € | 384 362,82 € | 9 949 561,43 € |
| Année 9 | 1 271 974,12 € | 339 207,68 € | 8 677 587,31 € |
| Année 10 | 1 318 791,29 € | 292 390,51 € | 7 358 796,02 € |
| Année 11 | 1 367 331,64 € | 243 850,16 € | 5 991 464,38 € |
| Année 12 | 1 417 658,61 € | 193 523,19 € | 4 573 805,77 € |
| Année 13 | 1 469 837,93 € | 141 343,87 € | 3 103 967,84 € |
| Année 14 | 1 523 937,83 € | 87 243,97 € | 1 580 030,01 € |
| Année 15 | 1 580 030,01 € | 31 152,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 627 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 383 615 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 530 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.