Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 727 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 985,94 € | 134 985,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 048 € / mois | 385 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 200 € | 20 225 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 188 € | 19 195 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 727 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 727 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 957 681,62 € | 662 149,66 € | 17 769 818,38 € |
| Année 2 | 992 930,72 € | 626 900,56 € | 16 776 887,66 € |
| Année 3 | 1 029 477,23 € | 590 354,05 € | 15 747 410,43 € |
| Année 4 | 1 067 368,88 € | 552 462,40 € | 14 680 041,55 € |
| Année 5 | 1 106 655,19 € | 513 176,09 € | 13 573 386,36 € |
| Année 6 | 1 147 387,53 € | 472 443,75 € | 12 425 998,83 € |
| Année 7 | 1 189 619,07 € | 430 212,21 € | 11 236 379,76 € |
| Année 8 | 1 233 405,01 € | 386 426,27 € | 10 002 974,75 € |
| Année 9 | 1 278 802,60 € | 341 028,68 € | 8 724 172,15 € |
| Année 10 | 1 325 871,11 € | 293 960,17 € | 7 398 301,04 € |
| Année 11 | 1 374 672,02 € | 245 159,26 € | 6 023 629,02 € |
| Année 12 | 1 425 269,16 € | 194 562,12 € | 4 598 359,86 € |
| Année 13 | 1 477 728,62 € | 142 102,66 € | 3 120 631,24 € |
| Année 14 | 1 532 118,94 € | 87 712,34 € | 1 588 512,30 € |
| Année 15 | 1 588 512,30 € | 31 320,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 727 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.