Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 727 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 614,02 € | 97 614,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 800 € / mois | 278 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 200 € | 20 225 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 188 € | 19 195 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 727 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 727 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 736,07 € | 718 632,17 € | 18 274 763,93 € |
| Année 2 | 470 618,01 € | 700 750,23 € | 17 804 145,92 € |
| Année 3 | 489 206,24 € | 682 162,00 € | 17 314 939,68 € |
| Année 4 | 508 528,68 € | 662 839,56 € | 16 806 411,00 € |
| Année 5 | 528 614,27 € | 642 753,97 € | 16 277 796,73 € |
| Année 6 | 549 493,21 € | 621 875,03 € | 15 728 303,52 € |
| Année 7 | 571 196,80 € | 600 171,44 € | 15 157 106,72 € |
| Année 8 | 593 757,65 € | 577 610,59 € | 14 563 349,07 € |
| Année 9 | 617 209,57 € | 554 158,67 € | 13 946 139,50 € |
| Année 10 | 641 587,78 € | 529 780,46 € | 13 304 551,72 € |
| Année 11 | 666 928,90 € | 504 439,34 € | 12 637 622,82 € |
| Année 12 | 693 270,92 € | 478 097,32 € | 11 944 351,90 € |
| Année 13 | 720 653,37 € | 450 714,87 € | 11 223 698,53 € |
| Année 14 | 749 117,37 € | 422 250,87 € | 10 474 581,16 € |
| Année 15 | 778 705,63 € | 392 662,61 € | 9 695 875,53 € |
| Année 16 | 809 462,51 € | 361 905,73 € | 8 886 413,02 € |
| Année 17 | 841 434,27 € | 329 933,97 € | 8 044 978,75 € |
| Année 18 | 874 668,81 € | 296 699,43 € | 7 170 309,94 € |
| Année 19 | 909 216,02 € | 262 152,22 € | 6 261 093,92 € |
| Année 20 | 945 127,76 € | 226 240,48 € | 5 315 966,16 € |
| Année 21 | 982 457,94 € | 188 910,30 € | 4 333 508,22 € |
| Année 22 | 1 021 262,56 € | 150 105,68 € | 3 312 245,66 € |
| Année 23 | 1 061 599,87 € | 109 768,37 € | 2 250 645,79 € |
| Année 24 | 1 103 530,38 € | 67 837,86 € | 1 147 115,41 € |
| Année 25 | 1 147 115,41 € | 24 251,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 727 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.