Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 727 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 444,91 € | 94 444,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 197 € / mois | 269 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 200 € | 20 225 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 188 € | 19 195 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 727 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 727 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 262,04 € | 829 076,88 € | 18 423 237,96 € |
| Année 2 | 318 113,01 € | 815 225,91 € | 18 105 124,95 € |
| Année 3 | 332 594,48 € | 800 744,44 € | 17 772 530,47 € |
| Année 4 | 347 735,23 € | 785 603,69 € | 17 424 795,24 € |
| Année 5 | 363 565,19 € | 769 773,73 € | 17 061 230,05 € |
| Année 6 | 380 115,80 € | 753 223,12 € | 16 681 114,25 € |
| Année 7 | 397 419,86 € | 735 919,06 € | 16 283 694,39 € |
| Année 8 | 415 511,63 € | 717 827,29 € | 15 868 182,76 € |
| Année 9 | 434 427,00 € | 698 911,92 € | 15 433 755,76 € |
| Année 10 | 454 203,47 € | 679 135,45 € | 14 979 552,29 € |
| Année 11 | 474 880,20 € | 658 458,72 € | 14 504 672,09 € |
| Année 12 | 496 498,23 € | 636 840,69 € | 14 008 173,86 € |
| Année 13 | 519 100,37 € | 614 238,55 € | 13 489 073,49 € |
| Année 14 | 542 731,40 € | 590 607,52 € | 12 946 342,09 € |
| Année 15 | 567 438,22 € | 565 900,70 € | 12 378 903,87 € |
| Année 16 | 593 269,76 € | 540 069,16 € | 11 785 634,11 € |
| Année 17 | 620 277,21 € | 513 061,71 € | 11 165 356,90 € |
| Année 18 | 648 514,15 € | 484 824,77 € | 10 516 842,75 € |
| Année 19 | 678 036,53 € | 455 302,39 € | 9 838 806,22 € |
| Année 20 | 708 902,86 € | 424 436,06 € | 9 129 903,36 € |
| Année 21 | 741 174,30 € | 392 164,62 € | 8 388 729,06 € |
| Année 22 | 774 914,83 € | 358 424,09 € | 7 613 814,23 € |
| Année 23 | 810 191,36 € | 323 147,56 € | 6 803 622,87 € |
| Année 24 | 847 073,76 € | 286 265,16 € | 5 956 549,11 € |
| Année 25 | 885 635,18 € | 247 703,74 € | 5 070 913,93 € |
| Année 26 | 925 952,02 € | 207 386,90 € | 4 144 961,91 € |
| Année 27 | 968 104,22 € | 165 234,70 € | 3 176 857,69 € |
| Année 28 | 1 012 175,32 € | 121 163,60 € | 2 164 682,37 € |
| Année 29 | 1 058 252,68 € | 75 086,24 € | 1 106 429,69 € |
| Année 30 | 1 106 429,69 € | 26 911,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 727 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 872 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.