Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 777 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 697,07 € | 94 697,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 961 € / mois | 270 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 200 € | 20 279 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 438 € | 19 246 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 777 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 777 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 074,44 € | 831 290,40 € | 18 472 425,56 € |
| Année 2 | 318 962,36 € | 817 402,48 € | 18 153 463,20 € |
| Année 3 | 333 482,53 € | 802 882,31 € | 17 819 980,67 € |
| Année 4 | 348 663,65 € | 787 701,19 € | 17 471 317,02 € |
| Année 5 | 364 535,92 € | 771 828,92 € | 17 106 781,10 € |
| Année 6 | 381 130,74 € | 755 234,10 € | 16 725 650,36 € |
| Année 7 | 398 480,97 € | 737 883,87 € | 16 327 169,39 € |
| Année 8 | 416 621,05 € | 719 743,79 € | 15 910 548,34 € |
| Année 9 | 435 586,95 € | 700 777,89 € | 15 474 961,39 € |
| Année 10 | 455 416,21 € | 680 948,63 € | 15 019 545,18 € |
| Année 11 | 476 148,16 € | 660 216,68 € | 14 543 397,02 € |
| Année 12 | 497 823,87 € | 638 540,97 € | 14 045 573,15 € |
| Année 13 | 520 486,38 € | 615 878,46 € | 13 525 086,77 € |
| Année 14 | 544 180,53 € | 592 184,31 € | 12 980 906,24 € |
| Année 15 | 568 953,30 € | 567 411,54 € | 12 411 952,94 € |
| Année 16 | 594 853,80 € | 541 511,04 € | 11 817 099,14 € |
| Année 17 | 621 933,38 € | 514 431,46 € | 11 195 165,76 € |
| Année 18 | 650 245,73 € | 486 119,11 € | 10 544 920,03 € |
| Année 19 | 679 846,92 € | 456 517,92 € | 9 865 073,11 € |
| Année 20 | 710 795,64 € | 425 569,20 € | 9 154 277,47 € |
| Année 21 | 743 153,26 € | 393 211,58 € | 8 411 124,21 € |
| Année 22 | 776 983,90 € | 359 380,94 € | 7 634 140,31 € |
| Année 23 | 812 354,61 € | 324 010,23 € | 6 821 785,70 € |
| Année 24 | 849 335,48 € | 287 029,36 € | 5 972 450,22 € |
| Année 25 | 887 999,85 € | 248 364,99 € | 5 084 450,37 € |
| Année 26 | 928 424,36 € | 207 940,48 € | 4 156 026,01 € |
| Année 27 | 970 689,10 € | 165 675,74 € | 3 185 336,91 € |
| Année 28 | 1 014 877,84 € | 121 487,00 € | 2 170 459,07 € |
| Année 29 | 1 061 078,23 € | 75 286,61 € | 1 109 380,84 € |
| Année 30 | 1 109 380,84 € | 26 983,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 777 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 502 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 438 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 877 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.