Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 877 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 201,38 € | 95 201,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 489 € / mois | 272 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 510 200 € | 20 387 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 938 € | 19 349 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 877 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 877 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 699,10 € | 835 717,46 € | 18 570 800,90 € |
| Année 2 | 320 661,01 € | 821 755,55 € | 18 250 139,89 € |
| Année 3 | 335 258,46 € | 807 158,10 € | 17 914 881,43 € |
| Année 4 | 350 520,49 € | 791 896,07 € | 17 564 360,94 € |
| Année 5 | 366 477,27 € | 775 939,29 € | 17 197 883,67 € |
| Année 6 | 383 160,44 € | 759 256,12 € | 16 814 723,23 € |
| Année 7 | 400 603,07 € | 741 813,49 € | 16 414 120,16 € |
| Année 8 | 418 839,78 € | 723 576,78 € | 15 995 280,38 € |
| Année 9 | 437 906,63 € | 704 509,93 € | 15 557 373,75 € |
| Année 10 | 457 841,52 € | 684 575,04 € | 15 099 532,23 € |
| Année 11 | 478 683,87 € | 663 732,69 € | 14 620 848,36 € |
| Année 12 | 500 475,03 € | 641 941,53 € | 14 120 373,33 € |
| Année 13 | 523 258,21 € | 619 158,35 € | 13 597 115,12 € |
| Année 14 | 547 078,54 € | 595 338,02 € | 13 050 036,58 € |
| Année 15 | 571 983,24 € | 570 433,32 € | 12 478 053,34 € |
| Année 16 | 598 021,70 € | 544 394,86 € | 11 880 031,64 € |
| Année 17 | 625 245,49 € | 517 171,07 € | 11 254 786,15 € |
| Année 18 | 653 708,57 € | 488 707,99 € | 10 601 077,58 € |
| Année 19 | 683 467,41 € | 458 949,15 € | 9 917 610,17 € |
| Année 20 | 714 580,95 € | 427 835,61 € | 9 203 029,22 € |
| Année 21 | 747 110,90 € | 395 305,66 € | 8 455 918,32 € |
| Année 22 | 781 121,70 € | 361 294,86 € | 7 674 796,62 € |
| Année 23 | 816 680,75 € | 325 735,81 € | 6 858 115,87 € |
| Année 24 | 853 858,61 € | 288 557,95 € | 6 004 257,26 € |
| Année 25 | 892 728,89 € | 249 687,67 € | 5 111 528,37 € |
| Année 26 | 933 368,65 € | 209 047,91 € | 4 178 159,72 € |
| Année 27 | 975 858,48 € | 166 558,08 € | 3 202 301,24 € |
| Année 28 | 1 020 282,56 € | 122 134,00 € | 2 182 018,68 € |
| Année 29 | 1 066 728,97 € | 75 687,59 € | 1 115 289,71 € |
| Année 30 | 1 115 289,71 € | 27 126,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 877 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 004 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 887 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 530 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.