Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 827 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 949,22 € | 94 949,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 725 € / mois | 271 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 506 200 € | 20 333 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 688 € | 19 298 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 827 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 827 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 886,73 € | 833 503,91 € | 18 521 613,27 € |
| Année 2 | 319 811,62 € | 819 579,02 € | 18 201 801,65 € |
| Année 3 | 334 370,44 € | 805 020,20 € | 17 867 431,21 € |
| Année 4 | 349 592,00 € | 789 798,64 € | 17 517 839,21 € |
| Année 5 | 365 506,52 € | 773 884,12 € | 17 152 332,69 € |
| Année 6 | 382 145,53 € | 757 245,11 € | 16 770 187,16 € |
| Année 7 | 399 541,95 € | 739 848,69 € | 16 370 645,21 € |
| Année 8 | 417 730,33 € | 721 660,31 € | 15 952 914,88 € |
| Année 9 | 436 746,69 € | 702 643,95 € | 15 516 168,19 € |
| Année 10 | 456 628,76 € | 682 761,88 € | 15 059 539,43 € |
| Année 11 | 477 415,92 € | 661 974,72 € | 14 582 123,51 € |
| Année 12 | 499 149,37 € | 640 241,27 € | 14 082 974,14 € |
| Année 13 | 521 872,19 € | 617 518,45 € | 13 561 101,95 € |
| Année 14 | 545 629,39 € | 593 761,25 € | 13 015 472,56 € |
| Année 15 | 570 468,16 € | 568 922,48 € | 12 445 004,40 € |
| Année 16 | 596 437,63 € | 542 953,01 € | 11 848 566,77 € |
| Année 17 | 623 589,32 € | 515 801,32 € | 11 224 977,45 € |
| Année 18 | 651 977,03 € | 487 413,61 € | 10 573 000,42 € |
| Année 19 | 681 657,03 € | 457 733,61 € | 9 891 343,39 € |
| Année 20 | 712 688,17 € | 426 702,47 € | 9 178 655,22 € |
| Année 21 | 745 131,91 € | 394 258,73 € | 8 433 523,31 € |
| Année 22 | 779 052,65 € | 360 337,99 € | 7 654 470,66 € |
| Année 23 | 814 517,51 € | 324 873,13 € | 6 839 953,15 € |
| Année 24 | 851 596,85 € | 287 793,79 € | 5 988 356,30 € |
| Année 25 | 890 364,19 € | 249 026,45 € | 5 097 992,11 € |
| Année 26 | 930 896,32 € | 208 494,32 € | 4 167 095,79 € |
| Année 27 | 973 273,58 € | 166 117,06 € | 3 193 822,21 € |
| Année 28 | 1 017 580,02 € | 121 810,62 € | 2 176 242,19 € |
| Année 29 | 1 063 903,40 € | 75 487,24 € | 1 112 338,79 € |
| Année 30 | 1 112 338,79 € | 27 055,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 827 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 882 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 283 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.