Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 827 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 706,73 € | 135 706,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 233 € / mois | 387 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 506 200 € | 20 333 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 688 € | 19 298 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 827 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 827 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 962 795,38 € | 665 685,38 € | 17 864 704,62 € |
| Année 2 | 998 232,70 € | 630 248,06 € | 16 866 471,92 € |
| Année 3 | 1 034 974,37 € | 593 506,39 € | 15 831 497,55 € |
| Année 4 | 1 073 068,35 € | 555 412,41 € | 14 758 429,20 € |
| Année 5 | 1 112 564,44 € | 515 916,32 € | 13 645 864,76 € |
| Année 6 | 1 153 514,28 € | 474 966,48 € | 12 492 350,48 € |
| Année 7 | 1 195 971,35 € | 432 509,41 € | 11 296 379,13 € |
| Année 8 | 1 239 991,10 € | 388 489,66 € | 10 056 388,03 € |
| Année 9 | 1 285 631,09 € | 342 849,67 € | 8 770 756,94 € |
| Année 10 | 1 332 950,91 € | 295 529,85 € | 7 437 806,03 € |
| Année 11 | 1 382 012,43 € | 246 468,33 € | 6 055 793,60 € |
| Année 12 | 1 432 879,74 € | 195 601,02 € | 4 622 913,86 € |
| Année 13 | 1 485 619,30 € | 142 861,46 € | 3 137 294,56 € |
| Année 14 | 1 540 300,05 € | 88 180,71 € | 1 596 994,51 € |
| Année 15 | 1 596 994,51 € | 31 487,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 827 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 882 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.