Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 827 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 135,25 € | 98 135,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 380 € / mois | 280 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 506 200 € | 20 333 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 688 € | 19 298 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 827 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 827 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 153,54 € | 722 469,46 € | 18 372 346,46 € |
| Année 2 | 473 130,96 € | 704 492,04 € | 17 899 215,50 € |
| Année 3 | 491 818,45 € | 685 804,55 € | 17 407 397,05 € |
| Année 4 | 511 244,03 € | 666 378,97 € | 16 896 153,02 € |
| Année 5 | 531 436,90 € | 646 186,10 € | 16 364 716,12 € |
| Année 6 | 552 427,31 € | 625 195,69 € | 15 812 288,81 € |
| Année 7 | 574 246,78 € | 603 376,22 € | 15 238 042,03 € |
| Année 8 | 596 928,11 € | 580 694,89 € | 14 641 113,92 € |
| Année 9 | 620 505,25 € | 557 117,75 € | 14 020 608,67 € |
| Année 10 | 645 013,66 € | 532 609,34 € | 13 375 595,01 € |
| Année 11 | 670 490,06 € | 507 132,94 € | 12 705 104,95 € |
| Année 12 | 696 972,74 € | 480 650,26 € | 12 008 132,21 € |
| Année 13 | 724 501,41 € | 453 121,59 € | 11 283 630,80 € |
| Année 14 | 753 117,39 € | 424 505,61 € | 10 530 513,41 € |
| Année 15 | 782 863,63 € | 394 759,37 € | 9 747 649,78 € |
| Année 16 | 813 784,78 € | 363 838,22 € | 8 933 865,00 € |
| Année 17 | 845 927,24 € | 331 695,76 € | 8 087 937,76 € |
| Année 18 | 879 339,22 € | 298 283,78 € | 7 208 598,54 € |
| Année 19 | 914 070,92 € | 263 552,08 € | 6 294 527,62 € |
| Année 20 | 950 174,41 € | 227 448,59 € | 5 344 353,21 € |
| Année 21 | 987 703,90 € | 189 919,10 € | 4 356 649,31 € |
| Année 22 | 1 026 715,71 € | 150 907,29 € | 3 329 933,60 € |
| Année 23 | 1 067 268,42 € | 110 354,58 € | 2 262 665,18 € |
| Année 24 | 1 109 422,85 € | 68 200,15 € | 1 153 242,33 € |
| Année 25 | 1 153 242,33 € | 24 380,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 827 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 506 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.