Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 777 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 874,63 € | 97 874,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 590 € / mois | 279 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 200 € | 20 279 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 438 € | 19 246 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 777 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 777 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 944,76 € | 720 550,80 € | 18 323 555,24 € |
| Année 2 | 471 874,43 € | 702 621,13 € | 17 851 680,81 € |
| Année 3 | 490 512,29 € | 683 983,27 € | 17 361 168,52 € |
| Année 4 | 509 886,29 € | 664 609,27 € | 16 851 282,23 € |
| Année 5 | 530 025,50 € | 644 470,06 € | 16 321 256,73 € |
| Année 6 | 550 960,19 € | 623 535,37 € | 15 770 296,54 € |
| Année 7 | 572 721,72 € | 601 773,84 € | 15 197 574,82 € |
| Année 8 | 595 342,77 € | 579 152,79 € | 14 602 232,05 € |
| Année 9 | 618 857,34 € | 555 638,22 € | 13 983 374,71 € |
| Année 10 | 643 300,64 € | 531 194,92 € | 13 340 074,07 € |
| Année 11 | 668 709,39 € | 505 786,17 € | 12 671 364,68 € |
| Année 12 | 695 121,73 € | 479 373,83 € | 11 976 242,95 € |
| Année 13 | 722 577,30 € | 451 918,26 € | 11 253 665,65 € |
| Année 14 | 751 117,27 € | 423 378,29 € | 10 502 548,38 € |
| Année 15 | 780 784,52 € | 393 711,04 € | 9 721 763,86 € |
| Année 16 | 811 623,54 € | 362 872,02 € | 8 910 140,32 € |
| Année 17 | 843 680,64 € | 330 814,92 € | 8 066 459,68 € |
| Année 18 | 877 003,89 € | 297 491,67 € | 7 189 455,79 € |
| Année 19 | 911 643,33 € | 262 852,23 € | 6 277 812,46 € |
| Année 20 | 947 650,97 € | 226 844,59 € | 5 330 161,49 € |
| Année 21 | 985 080,80 € | 189 414,76 € | 4 345 080,69 € |
| Année 22 | 1 023 989,01 € | 150 506,55 € | 3 321 091,68 € |
| Année 23 | 1 064 434,00 € | 110 061,56 € | 2 256 657,68 € |
| Année 24 | 1 106 476,44 € | 68 019,12 € | 1 150 181,24 € |
| Année 25 | 1 150 181,24 € | 24 316,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 777 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 877 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 642 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.