Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 677 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 353,40 € | 97 353,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 010 € / mois | 278 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 494 200 € | 20 171 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 938 € | 19 144 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 677 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 677 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 527,31 € | 716 713,49 € | 18 225 972,69 € |
| Année 2 | 469 361,47 € | 698 879,33 € | 17 756 611,22 € |
| Année 3 | 487 900,10 € | 680 340,70 € | 17 268 711,12 € |
| Année 4 | 507 170,92 € | 661 069,88 € | 16 761 540,20 € |
| Année 5 | 527 202,90 € | 641 037,90 € | 16 234 337,30 € |
| Année 6 | 548 026,08 € | 620 214,72 € | 15 686 311,22 € |
| Année 7 | 569 671,73 € | 598 569,07 € | 15 116 639,49 € |
| Année 8 | 592 172,35 € | 576 068,45 € | 14 524 467,14 € |
| Année 9 | 615 561,66 € | 552 679,14 € | 13 908 905,48 € |
| Année 10 | 639 874,79 € | 528 366,01 € | 13 269 030,69 € |
| Année 11 | 665 148,25 € | 503 092,55 € | 12 603 882,44 € |
| Année 12 | 691 419,93 € | 476 820,87 € | 11 912 462,51 € |
| Année 13 | 718 729,28 € | 449 511,52 € | 11 193 733,23 € |
| Année 14 | 747 117,25 € | 421 123,55 € | 10 446 615,98 € |
| Année 15 | 776 626,52 € | 391 614,28 € | 9 669 989,46 € |
| Année 16 | 807 301,30 € | 360 939,50 € | 8 862 688,16 € |
| Année 17 | 839 187,69 € | 329 053,11 € | 8 023 500,47 € |
| Année 18 | 872 333,46 € | 295 907,34 € | 7 151 167,01 € |
| Année 19 | 906 788,45 € | 261 452,35 € | 6 244 378,56 € |
| Année 20 | 942 604,31 € | 225 636,49 € | 5 301 774,25 € |
| Année 21 | 979 834,81 € | 188 405,99 € | 4 321 939,44 € |
| Année 22 | 1 018 535,83 € | 149 704,97 € | 3 303 403,61 € |
| Année 23 | 1 058 765,44 € | 109 475,36 € | 2 244 638,17 € |
| Année 24 | 1 100 584,01 € | 67 656,79 € | 1 144 054,16 € |
| Année 25 | 1 144 054,16 € | 24 186,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 677 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.