Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 677 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 542,41 € | 110 542,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 977 € / mois | 315 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 494 200 € | 20 171 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 938 € | 19 144 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 677 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 677 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 718,13 € | 685 790,79 € | 18 036 781,87 € |
| Année 2 | 665 029,75 € | 661 479,17 € | 17 371 752,12 € |
| Année 3 | 690 263,86 € | 636 245,06 € | 16 681 488,26 € |
| Année 4 | 716 455,44 € | 610 053,48 € | 15 965 032,82 € |
| Année 5 | 743 640,87 € | 582 868,05 € | 15 221 391,95 € |
| Année 6 | 771 857,84 € | 554 651,08 € | 14 449 534,11 € |
| Année 7 | 801 145,45 € | 525 363,47 € | 13 648 388,66 € |
| Année 8 | 831 544,38 € | 494 964,54 € | 12 816 844,28 € |
| Année 9 | 863 096,78 € | 463 412,14 € | 11 953 747,50 € |
| Année 10 | 895 846,40 € | 430 662,52 € | 11 057 901,10 € |
| Année 11 | 929 838,69 € | 396 670,23 € | 10 128 062,41 € |
| Année 12 | 965 120,80 € | 361 388,12 € | 9 162 941,61 € |
| Année 13 | 1 001 741,65 € | 324 767,27 € | 8 161 199,96 € |
| Année 14 | 1 039 752,06 € | 286 756,86 € | 7 121 447,90 € |
| Année 15 | 1 079 204,74 € | 247 304,18 € | 6 042 243,16 € |
| Année 16 | 1 120 154,46 € | 206 354,46 € | 4 922 088,70 € |
| Année 17 | 1 162 657,97 € | 163 850,95 € | 3 759 430,73 € |
| Année 18 | 1 206 774,25 € | 119 734,67 € | 2 552 656,48 € |
| Année 19 | 1 252 564,47 € | 73 944,45 € | 1 300 092,01 € |
| Année 20 | 1 300 092,01 € | 26 416,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 677 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 130 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.