Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 777 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 134,26 € | 111 134,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 770 € / mois | 317 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 200 € | 20 279 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 438 € | 19 246 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 777 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 777 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 148,57 € | 689 462,55 € | 18 133 351,43 € |
| Année 2 | 668 590,37 € | 665 020,75 € | 17 464 761,06 € |
| Année 3 | 693 959,58 € | 639 651,54 € | 16 770 801,48 € |
| Année 4 | 720 291,41 € | 613 319,71 € | 16 050 510,07 € |
| Année 5 | 747 622,38 € | 585 988,74 € | 15 302 887,69 € |
| Année 6 | 775 990,40 € | 557 620,72 € | 14 526 897,29 € |
| Année 7 | 805 434,84 € | 528 176,28 € | 13 721 462,45 € |
| Année 8 | 835 996,54 € | 497 614,58 € | 12 885 465,91 € |
| Année 9 | 867 717,86 € | 465 893,26 € | 12 017 748,05 € |
| Année 10 | 900 642,82 € | 432 968,30 € | 11 117 105,23 € |
| Année 11 | 934 817,11 € | 398 794,01 € | 10 182 288,12 € |
| Année 12 | 970 288,12 € | 363 323,00 € | 9 212 000,00 € |
| Année 13 | 1 007 105,05 € | 326 506,07 € | 8 204 894,95 € |
| Année 14 | 1 045 318,97 € | 288 292,15 € | 7 159 575,98 € |
| Année 15 | 1 084 982,92 € | 248 628,20 € | 6 074 593,06 € |
| Année 16 | 1 126 151,84 € | 207 459,28 € | 4 948 441,22 € |
| Année 17 | 1 168 882,93 € | 164 728,19 € | 3 779 558,29 € |
| Année 18 | 1 213 235,40 € | 120 375,72 € | 2 566 322,89 € |
| Année 19 | 1 259 270,79 € | 74 340,33 € | 1 307 052,10 € |
| Année 20 | 1 307 052,10 € | 26 558,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 777 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 526 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 502 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.