Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 827 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 430,18 € | 111 430,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 667 € / mois | 318 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 506 200 € | 20 333 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 688 € | 19 298 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 827 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 827 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 863,75 € | 691 298,41 € | 18 181 636,25 € |
| Année 2 | 670 370,63 € | 666 791,53 € | 17 511 265,62 € |
| Année 3 | 695 807,37 € | 641 354,79 € | 16 815 458,25 € |
| Année 4 | 722 209,31 € | 614 952,85 € | 16 093 248,94 € |
| Année 5 | 749 613,06 € | 587 549,10 € | 15 343 635,88 € |
| Année 6 | 778 056,63 € | 559 105,53 € | 14 565 579,25 € |
| Année 7 | 807 579,45 € | 529 582,71 € | 13 757 999,80 € |
| Année 8 | 838 222,53 € | 498 939,63 € | 12 919 777,27 € |
| Année 9 | 870 028,32 € | 467 133,84 € | 12 049 748,95 € |
| Année 10 | 903 040,95 € | 434 121,21 € | 11 146 708,00 € |
| Année 11 | 937 306,23 € | 399 855,93 € | 10 209 401,77 € |
| Année 12 | 972 871,68 € | 364 290,48 € | 9 236 530,09 € |
| Année 13 | 1 009 786,67 € | 327 375,49 € | 8 226 743,42 € |
| Année 14 | 1 048 102,32 € | 289 059,84 € | 7 178 641,10 € |
| Année 15 | 1 087 871,86 € | 249 290,30 € | 6 090 769,24 € |
| Année 16 | 1 129 150,45 € | 208 011,71 € | 4 961 618,79 € |
| Année 17 | 1 171 995,28 € | 165 166,88 € | 3 789 623,51 € |
| Année 18 | 1 216 465,87 € | 120 696,29 € | 2 573 157,64 € |
| Année 19 | 1 262 623,85 € | 74 538,31 € | 1 310 533,79 € |
| Année 20 | 1 310 533,79 € | 26 628,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 827 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 506 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 688 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 372 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.