Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 927 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 022,03 € | 112 022,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 461 € / mois | 320 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 514 200 € | 20 441 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 188 € | 19 400 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 927 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 927 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 294,18 € | 694 970,18 € | 18 278 205,82 € |
| Année 2 | 673 931,21 € | 670 333,15 € | 17 604 274,61 € |
| Année 3 | 699 503,11 € | 644 761,25 € | 16 904 771,50 € |
| Année 4 | 726 045,25 € | 618 219,11 € | 16 178 726,25 € |
| Année 5 | 753 594,58 € | 590 669,78 € | 15 425 131,67 € |
| Année 6 | 782 189,20 € | 562 075,16 € | 14 642 942,47 € |
| Année 7 | 811 868,87 € | 532 395,49 € | 13 831 073,60 € |
| Année 8 | 842 674,66 € | 501 589,70 € | 12 988 398,94 € |
| Année 9 | 874 649,39 € | 469 614,97 € | 12 113 749,55 € |
| Année 10 | 907 837,38 € | 436 426,98 € | 11 205 912,17 € |
| Année 11 | 942 284,66 € | 401 979,70 € | 10 263 627,51 € |
| Année 12 | 978 039,01 € | 366 225,35 € | 9 285 588,50 € |
| Année 13 | 1 015 150,04 € | 329 114,32 € | 8 270 438,46 € |
| Année 14 | 1 053 669,23 € | 290 595,13 € | 7 216 769,23 € |
| Année 15 | 1 093 650,00 € | 250 614,36 € | 6 123 119,23 € |
| Année 16 | 1 135 147,82 € | 209 116,54 € | 4 987 971,41 € |
| Année 17 | 1 178 220,23 € | 166 044,13 € | 3 809 751,18 € |
| Année 18 | 1 222 927,02 € | 121 337,34 € | 2 586 824,16 € |
| Année 19 | 1 269 330,17 € | 74 934,19 € | 1 317 493,99 € |
| Année 20 | 1 317 493,99 € | 26 770,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 927 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 063 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 130 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.