Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 027 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 613,88 € | 112 613,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 254 € / mois | 321 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 522 200 € | 20 549 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 688 € | 19 503 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 027 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 027 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 724,66 € | 698 641,90 € | 18 374 775,34 € |
| Année 2 | 677 491,85 € | 673 874,71 € | 17 697 283,49 € |
| Année 3 | 703 198,82 € | 648 167,74 € | 16 994 084,67 € |
| Année 4 | 729 881,23 € | 621 485,33 € | 16 264 203,44 € |
| Année 5 | 757 576,08 € | 593 790,48 € | 15 506 627,36 € |
| Année 6 | 786 321,79 € | 565 044,77 € | 14 720 305,57 € |
| Année 7 | 816 158,25 € | 535 208,31 € | 13 904 147,32 € |
| Année 8 | 847 126,82 € | 504 239,74 € | 13 057 020,50 € |
| Année 9 | 879 270,49 € | 472 096,07 € | 12 177 750,01 € |
| Année 10 | 912 633,80 € | 438 732,76 € | 11 265 116,21 € |
| Année 11 | 947 263,09 € | 404 103,47 € | 10 317 853,12 € |
| Année 12 | 983 206,33 € | 368 160,23 € | 9 334 646,79 € |
| Année 13 | 1 020 513,45 € | 330 853,11 € | 8 314 133,34 € |
| Année 14 | 1 059 236,14 € | 292 130,42 € | 7 254 897,20 € |
| Année 15 | 1 099 428,14 € | 251 938,42 € | 6 155 469,06 € |
| Année 16 | 1 141 145,22 € | 210 221,34 € | 5 014 323,84 € |
| Année 17 | 1 184 445,20 € | 166 921,36 € | 3 829 878,64 € |
| Année 18 | 1 229 388,18 € | 121 978,38 € | 2 600 490,46 € |
| Année 19 | 1 276 036,50 € | 75 330,06 € | 1 324 453,96 € |
| Année 20 | 1 324 453,96 € | 26 911,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 027 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 522 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.