Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 027 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 148,31 € | 137 148,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 601 € / mois | 391 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 522 200 € | 20 549 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 688 € | 19 503 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 027 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 027 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 973 022,93 € | 672 756,79 € | 18 054 477,07 € |
| Année 2 | 1 008 836,68 € | 636 943,04 € | 17 045 640,39 € |
| Année 3 | 1 045 968,65 € | 599 811,07 € | 15 999 671,74 € |
| Année 4 | 1 084 467,28 € | 561 312,44 € | 14 915 204,46 € |
| Année 5 | 1 124 382,95 € | 521 396,77 € | 13 790 821,51 € |
| Année 6 | 1 165 767,80 € | 480 011,92 € | 12 625 053,71 € |
| Année 7 | 1 208 675,85 € | 437 103,87 € | 11 416 377,86 € |
| Année 8 | 1 253 163,22 € | 392 616,50 € | 10 163 214,64 € |
| Année 9 | 1 299 288,02 € | 346 491,70 € | 8 863 926,62 € |
| Année 10 | 1 347 110,50 € | 298 669,22 € | 7 516 816,12 € |
| Année 11 | 1 396 693,21 € | 249 086,51 € | 6 120 122,91 € |
| Année 12 | 1 448 100,88 € | 197 678,84 € | 4 672 022,03 € |
| Année 13 | 1 501 400,69 € | 144 379,03 € | 3 170 621,34 € |
| Année 14 | 1 556 662,29 € | 89 117,43 € | 1 613 959,05 € |
| Année 15 | 1 613 959,05 € | 31 821,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 027 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 522 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 688 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.