Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 977 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 787,92 € | 136 787,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 509 € / mois | 390 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 518 200 € | 20 495 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 438 € | 19 451 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 977 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 977 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 970 466,10 € | 670 988,94 € | 18 007 033,90 € |
| Année 2 | 1 006 185,76 € | 635 269,28 € | 17 000 848,14 € |
| Année 3 | 1 043 220,16 € | 598 234,88 € | 15 957 627,98 € |
| Année 4 | 1 081 617,63 € | 559 837,41 € | 14 876 010,35 € |
| Année 5 | 1 121 428,41 € | 520 026,63 € | 13 754 581,94 € |
| Année 6 | 1 162 704,47 € | 478 750,57 € | 12 591 877,47 € |
| Année 7 | 1 205 499,79 € | 435 955,25 € | 11 386 377,68 € |
| Année 8 | 1 249 870,27 € | 391 584,77 € | 10 136 507,41 € |
| Année 9 | 1 295 873,85 € | 345 581,19 € | 8 840 633,56 € |
| Année 10 | 1 343 570,73 € | 297 884,31 € | 7 497 062,83 € |
| Année 11 | 1 393 023,12 € | 248 431,92 € | 6 104 039,71 € |
| Année 12 | 1 444 295,69 € | 197 159,35 € | 4 659 744,02 € |
| Année 13 | 1 497 455,46 € | 143 999,58 € | 3 162 288,56 € |
| Année 14 | 1 552 571,82 € | 88 883,22 € | 1 609 716,74 € |
| Année 15 | 1 609 716,74 € | 31 738,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 977 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 730 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.