Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 977 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 917,10 € | 98 917,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 749 € / mois | 282 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 518 200 € | 20 495 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 438 € | 19 451 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 977 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 977 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 779,77 € | 728 225,43 € | 18 518 720,23 € |
| Année 2 | 476 900,41 € | 710 104,79 € | 18 041 819,82 € |
| Année 3 | 495 736,78 € | 691 268,42 € | 17 546 083,04 € |
| Année 4 | 515 317,14 € | 671 688,06 € | 17 030 765,90 € |
| Année 5 | 535 670,86 € | 651 334,34 € | 16 495 095,04 € |
| Année 6 | 556 828,53 € | 630 176,67 € | 15 938 266,51 € |
| Année 7 | 578 821,85 € | 608 183,35 € | 15 359 444,66 € |
| Année 8 | 601 683,86 € | 585 321,34 € | 14 757 760,80 € |
| Année 9 | 625 448,86 € | 561 556,34 € | 14 132 311,94 € |
| Année 10 | 650 152,53 € | 536 852,67 € | 13 482 159,41 € |
| Année 11 | 675 831,89 € | 511 173,31 € | 12 806 327,52 € |
| Année 12 | 702 525,55 € | 484 479,65 € | 12 103 801,97 € |
| Année 13 | 730 273,55 € | 456 731,65 € | 11 373 528,42 € |
| Année 14 | 759 117,52 € | 427 887,68 € | 10 614 410,90 € |
| Année 15 | 789 100,77 € | 397 904,43 € | 9 825 310,13 € |
| Année 16 | 820 268,27 € | 366 736,93 € | 9 005 041,86 € |
| Année 17 | 852 666,80 € | 334 338,40 € | 8 152 375,06 € |
| Année 18 | 886 344,97 € | 300 660,23 € | 7 266 030,09 € |
| Année 19 | 921 353,36 € | 265 651,84 € | 6 344 676,73 € |
| Année 20 | 957 744,51 € | 229 260,69 € | 5 386 932,22 € |
| Année 21 | 995 573,00 € | 191 432,20 € | 4 391 359,22 € |
| Année 22 | 1 034 895,62 € | 152 109,58 € | 3 356 463,60 € |
| Année 23 | 1 075 771,43 € | 111 233,77 € | 2 280 692,17 € |
| Année 24 | 1 118 261,68 € | 68 743,52 € | 1 162 430,49 € |
| Année 25 | 1 162 430,49 € | 24 575,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 977 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 518 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 438 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 620 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.