Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 077 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 438,33 € | 99 438,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 328 € / mois | 284 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 526 200 € | 20 603 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 938 € | 19 554 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 077 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 077 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 197,23 € | 732 062,73 € | 18 616 302,77 € |
| Année 2 | 479 413,34 € | 713 846,62 € | 18 136 889,43 € |
| Année 3 | 498 348,97 € | 694 910,99 € | 17 638 540,46 € |
| Année 4 | 518 032,50 € | 675 227,46 € | 17 120 507,96 € |
| Année 5 | 538 493,47 € | 654 766,49 € | 16 582 014,49 € |
| Année 6 | 559 762,61 € | 633 497,35 € | 16 022 251,88 € |
| Année 7 | 581 871,83 € | 611 388,13 € | 15 440 380,05 € |
| Année 8 | 604 854,31 € | 588 405,65 € | 14 835 525,74 € |
| Année 9 | 628 744,56 € | 564 515,40 € | 14 206 781,18 € |
| Année 10 | 653 578,36 € | 539 681,60 € | 13 553 202,82 € |
| Année 11 | 679 393,06 € | 513 866,90 € | 12 873 809,76 € |
| Année 12 | 706 227,35 € | 487 032,61 € | 12 167 582,41 € |
| Année 13 | 734 121,58 € | 459 138,38 € | 11 433 460,83 € |
| Année 14 | 763 117,55 € | 430 142,41 € | 10 670 343,28 € |
| Année 15 | 793 258,76 € | 400 001,20 € | 9 877 084,52 € |
| Année 16 | 824 590,47 € | 368 669,49 € | 9 052 494,05 € |
| Année 17 | 857 159,73 € | 336 100,23 € | 8 195 334,32 € |
| Année 18 | 891 015,39 € | 302 244,57 € | 7 304 318,93 € |
| Année 19 | 926 208,27 € | 267 051,69 € | 6 378 110,66 € |
| Année 20 | 962 791,15 € | 230 468,81 € | 5 415 319,51 € |
| Année 21 | 1 000 818,99 € | 192 440,97 € | 4 414 500,52 € |
| Année 22 | 1 040 348,81 € | 152 911,15 € | 3 374 151,71 € |
| Année 23 | 1 081 439,98 € | 111 819,98 € | 2 292 711,73 € |
| Année 24 | 1 124 154,14 € | 69 105,82 € | 1 168 557,59 € |
| Année 25 | 1 168 557,59 € | 24 704,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 077 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 907 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 110 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 930 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.