Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 027 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 177,72 € | 99 177,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 539 € / mois | 283 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 522 200 € | 20 549 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 688 € | 19 503 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 027 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 027 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 988,56 € | 730 144,08 € | 18 567 511,44 € |
| Année 2 | 478 156,95 € | 711 975,69 € | 18 089 354,49 € |
| Année 3 | 497 042,96 € | 693 089,68 € | 17 592 311,53 € |
| Année 4 | 516 674,88 € | 673 457,76 € | 17 075 636,65 € |
| Année 5 | 537 082,24 € | 653 050,40 € | 16 538 554,41 € |
| Année 6 | 558 295,64 € | 631 837,00 € | 15 980 258,77 € |
| Année 7 | 580 346,92 € | 609 785,72 € | 15 399 911,85 € |
| Année 8 | 603 269,15 € | 586 863,49 € | 14 796 642,70 € |
| Année 9 | 627 096,78 € | 563 035,86 € | 14 169 545,92 € |
| Année 10 | 651 865,52 € | 538 267,12 € | 13 517 680,40 € |
| Année 11 | 677 612,56 € | 512 520,08 € | 12 840 067,84 € |
| Année 12 | 704 376,57 € | 485 756,07 € | 12 135 691,27 € |
| Année 13 | 732 197,66 € | 457 934,98 € | 11 403 493,61 € |
| Année 14 | 761 117,62 € | 429 015,02 € | 10 642 375,99 € |
| Année 15 | 791 179,87 € | 398 952,77 € | 9 851 196,12 € |
| Année 16 | 822 429,47 € | 367 703,17 € | 9 028 766,65 € |
| Année 17 | 854 913,37 € | 335 219,27 € | 8 173 853,28 € |
| Année 18 | 888 680,30 € | 301 452,34 € | 7 285 172,98 € |
| Année 19 | 923 780,93 € | 266 351,71 € | 6 361 392,05 € |
| Année 20 | 960 267,97 € | 229 864,67 € | 5 401 124,08 € |
| Année 21 | 998 196,13 € | 191 936,51 € | 4 402 927,95 € |
| Année 22 | 1 037 622,37 € | 152 510,27 € | 3 365 305,58 € |
| Année 23 | 1 078 605,84 € | 111 526,80 € | 2 286 699,74 € |
| Année 24 | 1 121 208,06 € | 68 924,58 € | 1 165 491,68 € |
| Année 25 | 1 165 491,68 € | 24 639,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 027 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 365 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 330 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.