Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 127 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 698,95 € | 99 698,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 118 € / mois | 284 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 530 200 € | 20 657 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 188 € | 19 605 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 127 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 127 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 406,00 € | 733 981,40 € | 18 665 094,00 € |
| Année 2 | 480 669,89 € | 715 717,51 € | 18 184 424,11 € |
| Année 3 | 499 655,13 € | 696 732,27 € | 17 684 768,98 € |
| Année 4 | 519 390,25 € | 676 997,15 € | 17 165 378,73 € |
| Année 5 | 539 904,85 € | 656 482,55 € | 16 625 473,88 € |
| Année 6 | 561 229,74 € | 635 157,66 € | 16 064 244,14 € |
| Année 7 | 583 396,90 € | 612 990,50 € | 15 480 847,24 € |
| Année 8 | 606 439,62 € | 589 947,78 € | 14 874 407,62 € |
| Année 9 | 630 392,46 € | 565 994,94 € | 14 244 015,16 € |
| Année 10 | 655 291,38 € | 541 096,02 € | 13 588 723,78 € |
| Année 11 | 681 173,72 € | 515 213,68 € | 12 907 550,06 € |
| Année 12 | 708 078,39 € | 488 309,01 € | 12 199 471,67 € |
| Année 13 | 736 045,69 € | 460 341,71 € | 11 463 425,98 € |
| Année 14 | 765 117,65 € | 431 269,75 € | 10 698 308,33 € |
| Année 15 | 795 337,88 € | 401 049,52 € | 9 902 970,45 € |
| Année 16 | 826 751,71 € | 369 635,69 € | 9 076 218,74 € |
| Année 17 | 859 406,32 € | 336 981,08 € | 8 216 812,42 € |
| Année 18 | 893 350,72 € | 303 036,68 € | 7 323 461,70 € |
| Année 19 | 928 635,82 € | 267 751,58 € | 6 394 825,88 € |
| Année 20 | 965 314,60 € | 231 072,80 € | 5 429 511,28 € |
| Année 21 | 1 003 442,08 € | 192 945,32 € | 4 426 069,20 € |
| Année 22 | 1 043 075,54 € | 153 311,86 € | 3 382 993,66 € |
| Année 23 | 1 084 274,41 € | 112 112,99 € | 2 298 719,25 € |
| Année 24 | 1 127 100,51 € | 69 286,89 € | 1 171 618,74 € |
| Année 25 | 1 171 618,74 € | 24 769,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 127 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 854 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 530 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.