Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 127 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 205,73 € | 113 205,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 048 € / mois | 323 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 530 200 € | 20 657 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 188 € | 19 605 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 127 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 127 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 155,09 € | 702 313,67 € | 18 471 344,91 € |
| Année 2 | 681 052,46 € | 677 416,30 € | 17 790 292,45 € |
| Année 3 | 706 894,53 € | 651 574,23 € | 17 083 397,92 € |
| Année 4 | 733 717,18 € | 624 751,58 € | 16 349 680,74 € |
| Année 5 | 761 557,58 € | 596 911,18 € | 15 588 123,16 € |
| Année 6 | 790 454,38 € | 568 014,38 € | 14 797 668,78 € |
| Année 7 | 820 447,63 € | 538 021,13 € | 13 977 221,15 € |
| Année 8 | 851 578,96 € | 506 889,80 € | 13 125 642,19 € |
| Année 9 | 883 891,56 € | 474 577,20 € | 12 241 750,63 € |
| Année 10 | 917 430,22 € | 441 038,54 € | 11 324 320,41 € |
| Année 11 | 952 241,51 € | 406 227,25 € | 10 372 078,90 € |
| Année 12 | 988 373,68 € | 370 095,08 € | 9 383 705,22 € |
| Année 13 | 1 025 876,83 € | 332 591,93 € | 8 357 828,39 € |
| Année 14 | 1 064 803,04 € | 293 665,72 € | 7 293 025,35 € |
| Année 15 | 1 105 206,30 € | 253 262,46 € | 6 187 819,05 € |
| Année 16 | 1 147 142,60 € | 211 326,16 € | 5 040 676,45 € |
| Année 17 | 1 190 670,17 € | 167 798,59 € | 3 850 006,28 € |
| Année 18 | 1 235 849,33 € | 122 619,43 € | 2 614 156,95 € |
| Année 19 | 1 282 742,79 € | 75 725,97 € | 1 331 414,16 € |
| Année 20 | 1 331 414,16 € | 27 053,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 127 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 912 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.