Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 077 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 909,80 € | 112 909,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 151 € / mois | 322 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 526 200 € | 20 603 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 938 € | 19 554 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 077 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 077 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 439,80 € | 700 477,80 € | 18 423 060,20 € |
| Année 2 | 679 272,09 € | 675 645,51 € | 17 743 788,11 € |
| Année 3 | 705 046,62 € | 649 870,98 € | 17 038 741,49 € |
| Année 4 | 731 799,13 € | 623 118,47 € | 16 306 942,36 € |
| Année 5 | 759 566,77 € | 595 350,83 € | 15 547 375,59 € |
| Année 6 | 788 388,00 € | 566 529,60 € | 14 758 987,59 € |
| Année 7 | 818 302,88 € | 536 614,72 € | 13 940 684,71 € |
| Année 8 | 849 352,84 € | 505 564,76 € | 13 091 331,87 € |
| Année 9 | 881 580,95 € | 473 336,65 € | 12 209 750,92 € |
| Année 10 | 915 031,93 € | 439 885,67 € | 11 294 718,99 € |
| Année 11 | 949 752,21 € | 405 165,39 € | 10 344 966,78 € |
| Année 12 | 985 789,93 € | 369 127,67 € | 9 359 176,85 € |
| Année 13 | 1 023 195,06 € | 331 722,54 € | 8 335 981,79 € |
| Année 14 | 1 062 019,50 € | 292 898,10 € | 7 273 962,29 € |
| Année 15 | 1 102 317,11 € | 252 600,49 € | 6 171 645,18 € |
| Année 16 | 1 144 143,79 € | 210 773,81 € | 5 027 501,39 € |
| Année 17 | 1 187 557,58 € | 167 360,02 € | 3 839 943,81 € |
| Année 18 | 1 232 618,63 € | 122 298,97 € | 2 607 325,18 € |
| Année 19 | 1 279 389,52 € | 75 528,08 € | 1 327 935,66 € |
| Année 20 | 1 327 935,66 € | 26 982,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 077 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 599 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 930 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.