Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 077 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 508,71 € | 137 508,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 693 € / mois | 392 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 526 200 € | 20 603 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 938 € | 19 554 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 077 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 077 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 975 579,88 € | 674 524,64 € | 18 101 920,12 € |
| Année 2 | 1 011 487,77 € | 638 616,75 € | 17 090 432,35 € |
| Année 3 | 1 048 717,28 € | 601 387,24 € | 16 041 715,07 € |
| Année 4 | 1 087 317,11 € | 562 787,41 € | 14 954 397,96 € |
| Année 5 | 1 127 337,65 € | 522 766,87 € | 13 827 060,31 € |
| Année 6 | 1 168 831,23 € | 481 273,29 € | 12 658 229,08 € |
| Année 7 | 1 211 852,05 € | 438 252,47 € | 11 446 377,03 € |
| Année 8 | 1 256 456,35 € | 393 648,17 € | 10 189 920,68 € |
| Année 9 | 1 302 702,33 € | 347 402,19 € | 8 887 218,35 € |
| Année 10 | 1 350 650,53 € | 299 453,99 € | 7 536 567,82 € |
| Année 11 | 1 400 363,50 € | 249 741,02 € | 6 136 204,32 € |
| Année 12 | 1 451 906,25 € | 198 198,27 € | 4 684 298,07 € |
| Année 13 | 1 505 346,12 € | 144 758,40 € | 3 178 951,95 € |
| Année 14 | 1 560 752,94 € | 89 351,58 € | 1 618 199,01 € |
| Année 15 | 1 618 199,01 € | 31 905,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 077 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 907 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.