Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 177 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 229,50 € | 138 229,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 877 € / mois | 394 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 534 200 € | 20 711 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 438 € | 19 656 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 177 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 177 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 980 693,65 € | 678 060,35 € | 18 196 806,35 € |
| Année 2 | 1 016 789,75 € | 641 964,25 € | 17 180 016,60 € |
| Année 3 | 1 054 214,43 € | 604 539,57 € | 16 125 802,17 € |
| Année 4 | 1 093 016,57 € | 565 737,43 € | 15 032 785,60 € |
| Année 5 | 1 133 246,92 € | 525 507,08 € | 13 899 538,68 € |
| Année 6 | 1 174 957,98 € | 483 796,02 € | 12 724 580,70 € |
| Année 7 | 1 218 204,32 € | 440 549,68 € | 11 506 376,38 € |
| Année 8 | 1 263 042,38 € | 395 711,62 € | 10 243 334,00 € |
| Année 9 | 1 309 530,82 € | 349 223,18 € | 8 933 803,18 € |
| Année 10 | 1 357 730,31 € | 301 023,69 € | 7 576 072,87 € |
| Année 11 | 1 407 703,87 € | 251 050,13 € | 6 168 369,00 € |
| Année 12 | 1 459 516,83 € | 199 237,17 € | 4 708 852,17 € |
| Année 13 | 1 513 236,82 € | 145 517,18 € | 3 195 615,35 € |
| Année 14 | 1 568 934,08 € | 89 819,92 € | 1 626 681,27 € |
| Année 15 | 1 626 681,27 € | 32 072,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 177 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 130 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 917 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.