Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 227 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 589,89 € | 138 589,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 969 € / mois | 395 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 538 200 € | 20 765 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 688 € | 19 708 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 227 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 227 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 983 250,49 € | 679 828,19 € | 18 244 249,51 € |
| Année 2 | 1 019 440,67 € | 643 638,01 € | 17 224 808,84 € |
| Année 3 | 1 056 962,93 € | 606 115,75 € | 16 167 845,91 € |
| Année 4 | 1 095 866,24 € | 567 212,44 € | 15 071 979,67 € |
| Année 5 | 1 136 201,48 € | 526 877,20 € | 13 935 778,19 € |
| Année 6 | 1 178 021,30 € | 485 057,38 € | 12 757 756,89 € |
| Année 7 | 1 221 380,36 € | 441 698,32 € | 11 536 376,53 € |
| Année 8 | 1 266 335,36 € | 396 743,32 € | 10 270 041,17 € |
| Année 9 | 1 312 944,98 € | 350 133,70 € | 8 957 096,19 € |
| Année 10 | 1 361 270,15 € | 301 808,53 € | 7 595 826,04 € |
| Année 11 | 1 411 374,00 € | 251 704,68 € | 6 184 452,04 € |
| Année 12 | 1 463 322,02 € | 199 756,66 € | 4 721 130,02 € |
| Année 13 | 1 517 182,06 € | 145 896,62 € | 3 203 947,96 € |
| Année 14 | 1 573 024,55 € | 90 054,13 € | 1 630 923,41 € |
| Année 15 | 1 630 923,41 € | 32 156,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 227 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 538 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.