Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 327 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 310,68 € | 139 310,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 154 € / mois | 398 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 546 200 € | 20 873 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 188 € | 19 810 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 327 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 327 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 988 364,25 € | 683 363,91 € | 18 339 135,75 € |
| Année 2 | 1 024 742,67 € | 646 985,49 € | 17 314 393,08 € |
| Année 3 | 1 062 460,09 € | 609 268,07 € | 16 251 932,99 € |
| Année 4 | 1 101 565,70 € | 570 162,46 € | 15 150 367,29 € |
| Année 5 | 1 142 110,72 € | 529 617,44 € | 14 008 256,57 € |
| Année 6 | 1 184 148,03 € | 487 580,13 € | 12 824 108,54 € |
| Année 7 | 1 227 732,63 € | 443 995,53 € | 11 596 375,91 € |
| Année 8 | 1 272 921,39 € | 398 806,77 € | 10 323 454,52 € |
| Année 9 | 1 319 773,46 € | 351 954,70 € | 9 003 681,06 € |
| Année 10 | 1 368 349,94 € | 303 378,22 € | 7 635 331,12 € |
| Année 11 | 1 418 714,40 € | 253 013,76 € | 6 216 616,72 € |
| Année 12 | 1 470 932,59 € | 200 795,57 € | 4 745 684,13 € |
| Année 13 | 1 525 072,75 € | 146 655,41 € | 3 220 611,38 € |
| Année 14 | 1 581 205,64 € | 90 522,52 € | 1 639 405,74 € |
| Année 15 | 1 639 405,74 € | 32 323,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 327 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 930 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.