Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 377 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 671,08 € | 139 671,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 246 € / mois | 399 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 550 200 € | 20 927 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 438 € | 19 861 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 377 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 377 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 990 921,20 € | 685 131,76 € | 18 386 578,80 € |
| Année 2 | 1 027 393,74 € | 648 659,22 € | 17 359 185,06 € |
| Année 3 | 1 065 208,70 € | 610 844,26 € | 16 293 976,36 € |
| Année 4 | 1 104 415,52 € | 571 637,44 € | 15 189 560,84 € |
| Année 5 | 1 145 065,42 € | 530 987,54 € | 14 044 495,42 € |
| Année 6 | 1 187 211,48 € | 488 841,48 € | 12 857 283,94 € |
| Année 7 | 1 230 908,82 € | 445 144,14 € | 11 626 375,12 € |
| Année 8 | 1 276 214,52 € | 399 838,44 € | 10 350 160,60 € |
| Année 9 | 1 323 187,77 € | 352 865,19 € | 9 026 972,83 € |
| Année 10 | 1 371 889,94 € | 304 163,02 € | 7 655 082,89 € |
| Année 11 | 1 422 384,68 € | 253 668,28 € | 6 232 698,21 € |
| Année 12 | 1 474 737,97 € | 201 314,99 € | 4 757 960,24 € |
| Année 13 | 1 529 018,21 € | 147 034,75 € | 3 228 942,03 € |
| Année 14 | 1 585 296,31 € | 90 756,65 € | 1 643 645,72 € |
| Année 15 | 1 643 645,72 € | 32 407,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 377 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.