Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 477 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 391,87 € | 140 391,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 430 € / mois | 401 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 558 200 € | 21 035 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 938 € | 19 964 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 477 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 477 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 996 034,96 € | 688 667,48 € | 18 481 465,04 € |
| Année 2 | 1 032 695,73 € | 652 006,71 € | 17 448 769,31 € |
| Année 3 | 1 070 705,85 € | 613 996,59 € | 16 378 063,46 € |
| Année 4 | 1 110 115,00 € | 574 587,44 € | 15 267 948,46 € |
| Année 5 | 1 150 974,67 € | 533 727,77 € | 14 116 973,79 € |
| Année 6 | 1 193 338,25 € | 491 364,19 € | 12 923 635,54 € |
| Année 7 | 1 237 261,09 € | 447 441,35 € | 11 686 374,45 € |
| Année 8 | 1 282 800,58 € | 401 901,86 € | 10 403 573,87 € |
| Année 9 | 1 330 016,25 € | 354 686,19 € | 9 073 557,62 € |
| Année 10 | 1 378 969,73 € | 305 732,71 € | 7 694 587,89 € |
| Année 11 | 1 429 725,06 € | 254 977,38 € | 6 264 862,83 € |
| Année 12 | 1 482 348,54 € | 202 353,90 € | 4 782 514,29 € |
| Année 13 | 1 536 908,89 € | 147 793,55 € | 3 245 605,40 € |
| Année 14 | 1 593 477,44 € | 91 225,00 € | 1 652 127,96 € |
| Année 15 | 1 652 127,96 € | 32 574,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 477 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 401 120 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 730 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.