Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 527 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 752,26 € | 140 752,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 522 € / mois | 402 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 562 200 € | 21 089 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 188 € | 20 015 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 527 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 527 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 998 591,81 € | 690 435,31 € | 18 528 908,19 € |
| Année 2 | 1 035 346,67 € | 653 680,45 € | 17 493 561,52 € |
| Année 3 | 1 073 454,36 € | 615 572,76 € | 16 420 107,16 € |
| Année 4 | 1 112 964,67 € | 576 062,45 € | 15 307 142,49 € |
| Année 5 | 1 153 929,23 € | 535 097,89 € | 14 153 213,26 € |
| Année 6 | 1 196 401,57 € | 492 625,55 € | 12 956 811,69 € |
| Année 7 | 1 240 437,15 € | 448 589,97 € | 11 716 374,54 € |
| Année 8 | 1 286 093,53 € | 402 933,59 € | 10 430 281,01 € |
| Année 9 | 1 333 430,40 € | 355 596,72 € | 9 096 850,61 € |
| Année 10 | 1 382 509,57 € | 306 517,55 € | 7 714 341,04 € |
| Année 11 | 1 433 395,17 € | 255 631,95 € | 6 280 945,87 € |
| Année 12 | 1 486 153,74 € | 202 873,38 € | 4 794 792,13 € |
| Année 13 | 1 540 854,13 € | 148 172,99 € | 3 253 938,00 € |
| Année 14 | 1 597 567,89 € | 91 459,23 € | 1 656 370,11 € |
| Année 15 | 1 656 370,11 € | 32 658,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 527 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.