Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 577 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 112,66 € | 141 112,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 614 € / mois | 403 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 566 200 € | 21 143 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 438 € | 20 066 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 577 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 577 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 001 148,73 € | 692 203,19 € | 18 576 351,27 € |
| Année 2 | 1 037 997,72 € | 655 354,20 € | 17 538 353,55 € |
| Année 3 | 1 076 202,99 € | 617 148,93 € | 16 462 150,56 € |
| Année 4 | 1 115 814,48 € | 577 537,44 € | 15 346 336,08 € |
| Année 5 | 1 156 883,91 € | 536 468,01 € | 14 189 452,17 € |
| Année 6 | 1 199 465,00 € | 493 886,92 € | 12 989 987,17 € |
| Année 7 | 1 243 613,35 € | 449 738,57 € | 11 746 373,82 € |
| Année 8 | 1 289 386,66 € | 403 965,26 € | 10 456 987,16 € |
| Année 9 | 1 336 844,71 € | 356 507,21 € | 9 120 142,45 € |
| Année 10 | 1 386 049,55 € | 307 302,37 € | 7 734 092,90 € |
| Année 11 | 1 437 065,47 € | 256 286,45 € | 6 297 027,43 € |
| Année 12 | 1 489 959,09 € | 203 392,83 € | 4 807 068,34 € |
| Année 13 | 1 544 799,58 € | 148 552,34 € | 3 262 268,76 € |
| Année 14 | 1 601 658,54 € | 91 693,38 € | 1 660 610,22 € |
| Année 15 | 1 660 610,22 € | 32 741,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 577 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 930 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 403 179 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.