Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 677 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 833,45 € | 141 833,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 429 798 € / mois | 405 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 574 200 € | 21 251 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 938 € | 20 169 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 677 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 677 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 006 262,53 € | 695 738,87 € | 18 671 237,47 € |
| Année 2 | 1 043 299,72 € | 658 701,68 € | 17 627 937,75 € |
| Année 3 | 1 081 700,14 € | 620 301,26 € | 16 546 237,61 € |
| Année 4 | 1 121 513,95 € | 580 487,45 € | 15 424 723,66 € |
| Année 5 | 1 162 793,17 € | 539 208,23 € | 14 261 930,49 € |
| Année 6 | 1 205 591,75 € | 496 409,65 € | 13 056 338,74 € |
| Année 7 | 1 249 965,61 € | 452 035,79 € | 11 806 373,13 € |
| Année 8 | 1 295 972,72 € | 406 028,68 € | 10 510 400,41 € |
| Année 9 | 1 343 673,20 € | 358 328,20 € | 9 166 727,21 € |
| Année 10 | 1 393 129,36 € | 308 872,04 € | 7 773 597,85 € |
| Année 11 | 1 444 405,86 € | 257 595,54 € | 6 329 191,99 € |
| Année 12 | 1 497 569,68 € | 204 431,72 € | 4 831 622,31 € |
| Année 13 | 1 552 690,27 € | 149 311,13 € | 3 278 932,04 € |
| Année 14 | 1 609 839,67 € | 92 161,73 € | 1 669 092,37 € |
| Année 15 | 1 669 092,37 € | 32 908,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 677 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 574 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 938 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.