Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 677 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 565,74 € | 102 565,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 805 € / mois | 293 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 574 200 € | 21 251 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 938 € | 20 169 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 677 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 677 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 702,28 € | 755 086,60 € | 19 201 797,72 € |
| Année 2 | 494 491,32 € | 736 297,56 € | 18 707 306,40 € |
| Année 3 | 514 022,50 € | 716 766,38 € | 18 193 283,90 € |
| Année 4 | 534 325,08 € | 696 463,80 € | 17 658 958,82 € |
| Année 5 | 555 429,57 € | 675 359,31 € | 17 103 529,25 € |
| Année 6 | 577 367,66 € | 653 421,22 € | 16 526 161,59 € |
| Année 7 | 600 172,24 € | 630 616,64 € | 15 925 989,35 € |
| Année 8 | 623 877,52 € | 606 911,36 € | 15 302 111,83 € |
| Année 9 | 648 519,13 € | 582 269,75 € | 14 653 592,70 € |
| Année 10 | 674 134,00 € | 556 654,88 € | 13 979 458,70 € |
| Année 11 | 700 760,59 € | 530 028,29 € | 13 278 698,11 € |
| Année 12 | 728 438,86 € | 502 350,02 € | 12 550 259,25 € |
| Année 13 | 757 210,36 € | 473 578,52 € | 11 793 048,89 € |
| Année 14 | 787 118,26 € | 443 670,62 € | 11 005 930,63 € |
| Année 15 | 818 207,46 € | 412 581,42 € | 10 187 723,17 € |
| Année 16 | 850 524,61 € | 380 264,27 € | 9 337 198,56 € |
| Année 17 | 884 118,19 € | 346 670,69 € | 8 453 080,37 € |
| Année 18 | 919 038,62 € | 311 750,26 € | 7 534 041,75 € |
| Année 19 | 955 338,33 € | 275 450,55 € | 6 578 703,42 € |
| Année 20 | 993 071,80 € | 237 717,08 € | 5 585 631,62 € |
| Année 21 | 1 032 295,65 € | 198 493,23 € | 4 553 335,97 € |
| Année 22 | 1 073 068,71 € | 157 720,17 € | 3 480 267,26 € |
| Année 23 | 1 115 452,26 € | 115 336,62 € | 2 364 815,00 € |
| Année 24 | 1 159 509,78 € | 71 279,10 € | 1 205 305,22 € |
| Année 25 | 1 205 305,22 € | 25 481,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 677 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 045 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.