Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 627 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 305,12 € | 102 305,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 016 € / mois | 292 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 570 200 € | 21 197 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 688 € | 20 118 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 627 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 627 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 493,50 € | 753 167,94 € | 19 153 006,50 € |
| Année 2 | 493 234,80 € | 734 426,64 € | 18 659 771,70 € |
| Année 3 | 512 716,35 € | 714 945,09 € | 18 147 055,35 € |
| Année 4 | 532 967,35 € | 694 694,09 € | 17 614 088,00 € |
| Année 5 | 554 018,20 € | 673 643,24 € | 17 060 069,80 € |
| Année 6 | 575 900,53 € | 651 760,91 € | 16 484 169,27 € |
| Année 7 | 598 647,16 € | 629 014,28 € | 15 885 522,11 € |
| Année 8 | 622 292,21 € | 605 369,23 € | 15 263 229,90 € |
| Année 9 | 646 871,19 € | 580 790,25 € | 14 616 358,71 € |
| Année 10 | 672 420,97 € | 555 240,47 € | 13 943 937,74 € |
| Année 11 | 698 979,90 € | 528 681,54 € | 13 244 957,84 € |
| Année 12 | 726 587,85 € | 501 073,59 € | 12 518 369,99 € |
| Année 13 | 755 286,26 € | 472 375,18 € | 11 763 083,73 € |
| Année 14 | 785 118,17 € | 442 543,27 € | 10 977 965,56 € |
| Année 15 | 816 128,37 € | 411 533,07 € | 10 161 837,19 € |
| Année 16 | 848 363,36 € | 379 298,08 € | 9 313 473,83 € |
| Année 17 | 881 871,57 € | 345 789,87 € | 8 431 602,26 € |
| Année 18 | 916 703,30 € | 310 958,14 € | 7 514 898,96 € |
| Année 19 | 952 910,78 € | 274 750,66 € | 6 561 988,18 € |
| Année 20 | 990 548,34 € | 237 113,10 € | 5 571 439,84 € |
| Année 21 | 1 029 672,52 € | 197 988,92 € | 4 541 767,32 € |
| Année 22 | 1 070 342,00 € | 157 319,44 € | 3 471 425,32 € |
| Année 23 | 1 112 617,81 € | 115 043,63 € | 2 358 807,51 € |
| Année 24 | 1 156 563,41 € | 71 098,03 € | 1 202 244,10 € |
| Année 25 | 1 202 244,10 € | 25 416,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 627 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 962 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 570 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 688 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.