Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 527 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 783,89 € | 101 783,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 436 € / mois | 290 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 562 200 € | 21 089 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 188 € | 20 015 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 527 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 527 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 076,05 € | 749 330,63 € | 19 055 423,95 € |
| Année 2 | 490 721,87 € | 730 684,81 € | 18 564 702,08 € |
| Année 3 | 510 104,14 € | 711 302,54 € | 18 054 597,94 € |
| Année 4 | 530 251,98 € | 691 154,70 € | 17 524 345,96 € |
| Année 5 | 551 195,60 € | 670 211,08 € | 16 973 150,36 € |
| Année 6 | 572 966,44 € | 648 440,24 € | 16 400 183,92 € |
| Année 7 | 595 597,19 € | 625 809,49 € | 15 804 586,73 € |
| Année 8 | 619 121,74 € | 602 284,94 € | 15 185 464,99 € |
| Année 9 | 643 575,51 € | 577 831,17 € | 14 541 889,48 € |
| Année 10 | 668 995,12 € | 552 411,56 € | 13 872 894,36 € |
| Année 11 | 695 418,76 € | 525 987,92 € | 13 177 475,60 € |
| Année 12 | 722 886,05 € | 498 520,63 € | 12 454 589,55 € |
| Année 13 | 751 438,24 € | 469 968,44 € | 11 703 151,31 € |
| Année 14 | 781 118,13 € | 440 288,55 € | 10 922 033,18 € |
| Année 15 | 811 970,34 € | 409 436,34 € | 10 110 062,84 € |
| Année 16 | 844 041,11 € | 377 365,57 € | 9 266 021,73 € |
| Année 17 | 877 378,64 € | 344 028,04 € | 8 388 643,09 € |
| Année 18 | 912 032,88 € | 309 373,80 € | 7 476 610,21 € |
| Année 19 | 948 055,87 € | 273 350,81 € | 6 528 554,34 € |
| Année 20 | 985 501,72 € | 235 904,96 € | 5 543 052,62 € |
| Année 21 | 1 024 426,52 € | 196 980,16 € | 4 518 626,10 € |
| Année 22 | 1 064 888,83 € | 156 517,85 € | 3 453 737,27 € |
| Année 23 | 1 106 949,24 € | 114 457,44 € | 2 346 788,03 € |
| Année 24 | 1 150 670,95 € | 70 735,73 € | 1 196 117,08 € |
| Année 25 | 1 196 117,08 € | 25 287,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 527 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.