Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 477 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 523,27 € | 101 523,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 646 € / mois | 290 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 558 200 € | 21 035 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 938 € | 19 964 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 477 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 477 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 867,25 € | 747 411,99 € | 19 006 632,75 € |
| Année 2 | 489 465,34 € | 728 813,90 € | 18 517 167,41 € |
| Année 3 | 508 797,99 € | 709 481,25 € | 18 008 369,42 € |
| Année 4 | 528 894,21 € | 689 385,03 € | 17 479 475,21 € |
| Année 5 | 549 784,21 € | 668 495,03 € | 16 929 691,00 € |
| Année 6 | 571 499,31 € | 646 779,93 € | 16 358 191,69 € |
| Année 7 | 594 072,10 € | 624 207,14 € | 15 764 119,59 € |
| Année 8 | 617 536,46 € | 600 742,78 € | 15 146 583,13 € |
| Année 9 | 641 927,60 € | 576 351,64 € | 14 504 655,53 € |
| Année 10 | 667 282,10 € | 550 997,14 € | 13 837 373,43 € |
| Année 11 | 693 638,08 € | 524 641,16 € | 13 143 735,35 € |
| Année 12 | 721 035,04 € | 497 244,20 € | 12 422 700,31 € |
| Année 13 | 749 514,11 € | 468 765,13 € | 11 673 186,20 € |
| Année 14 | 779 118,02 € | 439 161,22 € | 10 894 068,18 € |
| Année 15 | 809 891,23 € | 408 388,01 € | 10 084 176,95 € |
| Année 16 | 841 879,88 € | 376 399,36 € | 9 242 297,07 € |
| Année 17 | 875 132,02 € | 343 147,22 € | 8 367 165,05 € |
| Année 18 | 909 697,55 € | 308 581,69 € | 7 457 467,50 € |
| Année 19 | 945 628,31 € | 272 650,93 € | 6 511 839,19 € |
| Année 20 | 982 978,25 € | 235 300,99 € | 5 528 860,94 € |
| Année 21 | 1 021 803,43 € | 196 475,81 € | 4 507 057,51 € |
| Année 22 | 1 062 162,08 € | 156 117,16 € | 3 444 895,43 € |
| Année 23 | 1 104 114,81 € | 114 164,43 € | 2 340 780,62 € |
| Année 24 | 1 147 724,57 € | 70 554,67 € | 1 193 056,05 € |
| Année 25 | 1 193 056,05 € | 25 222,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 477 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.