Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 477 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 227,25 € | 98 227,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 658 € / mois | 280 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 558 200 € | 21 035 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 938 € | 19 964 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 477 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 477 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 447,20 € | 862 279,80 € | 19 161 052,80 € |
| Année 2 | 330 852,89 € | 847 874,11 € | 18 830 199,91 € |
| Année 3 | 345 914,29 € | 832 812,71 € | 18 484 285,62 € |
| Année 4 | 361 661,39 € | 817 065,61 € | 18 122 624,23 € |
| Année 5 | 378 125,34 € | 800 601,66 € | 17 744 498,89 € |
| Année 6 | 395 338,77 € | 783 388,23 € | 17 349 160,12 € |
| Année 7 | 413 335,82 € | 765 391,18 € | 16 935 824,30 € |
| Année 8 | 432 152,15 € | 746 574,85 € | 16 503 672,15 € |
| Année 9 | 451 825,05 € | 726 901,95 € | 16 051 847,10 € |
| Année 10 | 472 393,53 € | 706 333,47 € | 15 579 453,57 € |
| Année 11 | 493 898,32 € | 684 828,68 € | 15 085 555,25 € |
| Année 12 | 516 382,10 € | 662 344,90 € | 14 569 173,15 € |
| Année 13 | 539 889,41 € | 638 837,59 € | 14 029 283,74 € |
| Année 14 | 564 466,84 € | 614 260,16 € | 13 464 816,90 € |
| Année 15 | 590 163,12 € | 588 563,88 € | 12 874 653,78 € |
| Année 16 | 617 029,17 € | 561 697,83 € | 12 257 624,61 € |
| Année 17 | 645 118,25 € | 533 608,75 € | 11 612 506,36 € |
| Année 18 | 674 486,01 € | 504 240,99 € | 10 938 020,35 € |
| Année 19 | 705 190,70 € | 473 536,30 € | 10 232 829,65 € |
| Année 20 | 737 293,16 € | 441 433,84 € | 9 495 536,49 € |
| Année 21 | 770 857,03 € | 407 869,97 € | 8 724 679,46 € |
| Année 22 | 805 948,80 € | 372 778,20 € | 7 918 730,66 € |
| Année 23 | 842 638,09 € | 336 088,91 € | 7 076 092,57 € |
| Année 24 | 880 997,58 € | 297 729,42 € | 6 195 094,99 € |
| Année 25 | 921 103,31 € | 257 623,69 € | 5 273 991,68 € |
| Année 26 | 963 034,78 € | 215 692,22 € | 4 310 956,90 € |
| Année 27 | 1 006 875,11 € | 171 851,89 € | 3 304 081,79 € |
| Année 28 | 1 052 711,16 € | 126 015,84 € | 2 251 370,63 € |
| Année 29 | 1 100 633,83 € | 78 093,17 € | 1 150 736,80 € |
| Année 30 | 1 150 736,80 € | 27 988,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 477 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 947 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 649 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.