Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 377 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 722,94 € | 97 722,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 130 € / mois | 279 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 550 200 € | 20 927 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 438 € | 19 861 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 377 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 377 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 822,56 € | 857 852,72 € | 19 062 677,44 € |
| Année 2 | 329 154,24 € | 843 521,04 € | 18 733 523,20 € |
| Année 3 | 344 138,37 € | 828 536,91 € | 18 389 384,83 € |
| Année 4 | 359 804,61 € | 812 870,67 € | 18 029 580,22 € |
| Année 5 | 376 184,02 € | 796 491,26 € | 17 653 396,20 € |
| Année 6 | 393 309,10 € | 779 366,18 € | 17 260 087,10 € |
| Année 7 | 411 213,74 € | 761 461,54 € | 16 848 873,36 € |
| Année 8 | 429 933,44 € | 742 741,84 € | 16 418 939,92 € |
| Année 9 | 449 505,34 € | 723 169,94 € | 15 969 434,58 € |
| Année 10 | 469 968,18 € | 702 707,10 € | 15 499 466,40 € |
| Année 11 | 491 362,60 € | 681 312,68 € | 15 008 103,80 € |
| Année 12 | 513 730,97 € | 658 944,31 € | 14 494 372,83 € |
| Année 13 | 537 117,59 € | 635 557,69 € | 13 957 255,24 € |
| Année 14 | 561 568,84 € | 611 106,44 € | 13 395 686,40 € |
| Année 15 | 587 133,18 € | 585 542,10 € | 12 808 553,22 € |
| Année 16 | 613 861,30 € | 558 813,98 € | 12 194 691,92 € |
| Année 17 | 641 806,16 € | 530 869,12 € | 11 552 885,76 € |
| Année 18 | 671 023,13 € | 501 652,15 € | 10 881 862,63 € |
| Année 19 | 701 570,20 € | 471 105,08 € | 10 180 292,43 € |
| Année 20 | 733 507,84 € | 439 167,44 € | 9 446 784,59 € |
| Année 21 | 766 899,37 € | 405 775,91 € | 8 679 885,22 € |
| Année 22 | 801 811,02 € | 370 864,26 € | 7 878 074,20 € |
| Année 23 | 838 311,93 € | 334 363,35 € | 7 039 762,27 € |
| Année 24 | 876 474,50 € | 296 200,78 € | 6 163 287,77 € |
| Année 25 | 916 374,31 € | 256 300,97 € | 5 246 913,46 € |
| Année 26 | 958 090,49 € | 214 584,79 € | 4 288 822,97 € |
| Année 27 | 1 001 705,71 € | 170 969,57 € | 3 287 117,26 € |
| Année 28 | 1 047 306,48 € | 125 368,80 € | 2 239 810,78 € |
| Année 29 | 1 094 983,08 € | 77 692,20 € | 1 144 827,70 € |
| Année 30 | 1 144 827,70 € | 27 845,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 377 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 530 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 550 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.