Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 377 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 002,03 € | 101 002,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 067 € / mois | 288 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 550 200 € | 20 927 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 438 € | 19 861 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 377 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 377 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 449,69 € | 743 574,67 € | 18 909 050,31 € |
| Année 2 | 486 952,28 € | 725 072,08 € | 18 422 098,03 € |
| Année 3 | 506 185,67 € | 705 838,69 € | 17 915 912,36 € |
| Année 4 | 526 178,73 € | 685 845,63 € | 17 389 733,63 € |
| Année 5 | 546 961,46 € | 665 062,90 € | 16 842 772,17 € |
| Année 6 | 568 565,05 € | 643 459,31 € | 16 274 207,12 € |
| Année 7 | 591 021,96 € | 621 002,40 € | 15 683 185,16 € |
| Année 8 | 614 365,83 € | 597 658,53 € | 15 068 819,33 € |
| Année 9 | 638 631,72 € | 573 392,64 € | 14 430 187,61 € |
| Année 10 | 663 856,07 € | 548 168,29 € | 13 766 331,54 € |
| Année 11 | 690 076,75 € | 521 947,61 € | 13 076 254,79 € |
| Année 12 | 717 333,03 € | 494 691,33 € | 12 358 921,76 € |
| Année 13 | 745 665,88 € | 466 358,48 € | 11 613 255,88 € |
| Année 14 | 775 117,78 € | 436 906,58 € | 10 838 138,10 € |
| Année 15 | 805 733,00 € | 406 291,36 € | 10 032 405,10 € |
| Année 16 | 837 557,43 € | 374 466,93 € | 9 194 847,67 € |
| Année 17 | 870 638,85 € | 341 385,51 € | 8 324 208,82 € |
| Année 18 | 905 026,90 € | 306 997,46 € | 7 419 181,92 € |
| Année 19 | 940 773,16 € | 271 251,20 € | 6 478 408,76 € |
| Année 20 | 977 931,34 € | 234 093,02 € | 5 500 477,42 € |
| Année 21 | 1 016 557,17 € | 195 467,19 € | 4 483 920,25 € |
| Année 22 | 1 056 708,63 € | 155 315,73 € | 3 427 211,62 € |
| Année 23 | 1 098 445,96 € | 113 578,40 € | 2 328 765,66 € |
| Année 24 | 1 141 831,81 € | 70 192,55 € | 1 186 933,85 € |
| Année 25 | 1 186 933,85 € | 25 093,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 377 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 577 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.